¿Qué gastos e impuestos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano en Málaga? (Guía 2026)

Comprar una propiedad en la capital de la Costa del Sol es una de las inversiones más inteligentes que se pueden realizar hoy en día. Sin embargo, el precio que ves en el portal inmobiliario no es el desembolso total que deberás afrontar.

Para evitar sorpresas de última hora, es vital calcular los gastos adicionales, que en Andalucía suelen oscilar entre el 9% y el 11% del precio de compraventa. En esta guía detallada, desglosamos cada impuesto y arancel según la normativa vigente en 2026.

1. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía

Al tratarse de una vivienda de segunda mano (o "usada"), el impuesto principal es el ITP. A diferencia de la vivienda nueva, aquí no se paga IVA.

Desde la última reforma fiscal en Andalucía, el tipo impositivo se ha simplificado, pero existen beneficios fiscales importantes que podrías aprovechar:

• Tipo General (7%): Se aplica sobre el valor de referencia de Catastro (o el precio de venta si este es superior).

• Tipo Reducido (6%): Para la adquisición de vivienda habitual si el valor no supera los 150.000 €.

• Tipo Superreducido (3,5%): Aplicable a menores de 35 años, familias numerosas, personas con discapacidad o víctimas de violencia de género, siempre que se destine a vivienda habitual y el valor no supere los 250.000 €.

• Novedad 2026 para Inversores: Si eres un profesional que compra para revender, el ITP se reduce al 2%, siempre que la propiedad no supere los 500.000 € y se venda en un plazo máximo de 2 años.

2. Gastos de Notaría

Los honorarios del notario (aranceles) están regulados por el Estado, por lo que todos los notarios de Málaga cobrarán lo mismo por el mismo servicio. El coste varía en función del precio del inmueble, el número de copias de la escritura y la extensión del documento.

Estimación: Para una vivienda media en Málaga, los gastos de notaría suelen situarse entre 600 € y 1.000 €.

3. Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura pública, es imprescindible inscribirla en el Registro de la Propiedad de Málaga. Esto garantiza que eres el propietario legal ante terceros. Al igual que la notaría, el coste está fijado por ley y depende del valor de la finca.

• Coste estimado: Entre 400 € y 800 €.

4. Gastos de Gestoría

Aunque no es obligatorio por ley, es altamente recomendable contratar a un gestor para que liquide los impuestos (Modelo 600) y presente los documentos en el Registro. Si compras con hipoteca, el banco impondrá su propia gestoría.

• Honorarios medios en Málaga: Entre 300 € y 600 €.

Gastos adicionales si solicitas una Hipoteca

Si vas a financiar tu casa en Málaga, debes sumar estos conceptos que no se aplican en compras al contado:

1. Tasación Oficial: Un requisito del banco para determinar el valor de garantía. El coste en 2026 ronda los 350 € - 550 €.

2. Nota Simple: Para verificar cargas previas (unos 20 € - 30 €).

3. Comisión de Apertura: Depende de tu entidad bancaria (suele ser entre el 0% y el 1%).

Nota: Gracias a la Ley Hipotecaria, el banco paga ahora el AJD (Actos Jurídicos Documentados), la notaría del préstamo, el registro y la gestoría de la hipoteca.

Tabla Resumen de Gastos (Ejemplo para una vivienda de 250.000 €)

¿Cómo optimizar estos gastos al comprar en Málaga?

En Pineapple Homes, sabemos que cada euro cuenta. Contar con un experto local no solo te ayuda a encontrar la propiedad ideal en barrios como El Limonar, Teatinos o el Centro Histórico, sino que también asegura que apliques correctamente todas las bonificaciones fiscales de la Junta de Andalucía para reducir tu factura fiscal.

Si estás buscando tu próxima vivienda de segunda mano en Málaga y quieres un desglose preciso de los costes según tu perfil, contacta con nuestro equipo hoy mismo.