Location à court terme en Espagne en 2026: guide complet du registre NRU, règles et amendes
Le marché des locations de courte durée en Espagne connaît sa plus grande transformation réglementaire. Depuis juillet 2025, le Registre Unique des Locations de Courte Durée (NRU) est obligatoire pour tous les propriétaires souhaitant commercialiser leurs biens sur des plateformes comme Airbnb, Booking ou Vrbo.
1. Qu'est-ce qu'une location de courte durée ou location touristique?
Location de courte durée, également appelée location touristique, désigne la cession temporaire d'un logement à usage touristique (VUT) meublé et équipé pour de courts séjours.
2. Le nouveau Registre Unique des Locations de Courte Durée (NRU)
Depuis le 1er juillet 2025, tous les propriétaires d'appartements touristiques sont tenus d'enregistrer leurs biens dans le nouveau registre national.
NRU vs NRUA: Quelle est la différence?
Le NRUA (Registre Andalous des Locations de Courte Durée) coexiste avec le NRU national.
3. Comment enregistrer votre bien
Le processus d'enregistrement comprend: l'obtention du certificat d'habitabilité, l'enregistrement auprès de l'autorité touristique régionale, l'enregistrement dans le registre national NRU.
4. Sanctions en cas de non-conformité
Les amendes pour exploitation sans NRU varient de 5 000 € à 600 000 €.
5. Impact sur les propriétaires
Pour les propriétaires à Málaga et sur la Costa del Sol, les nouvelles réglementations signifient que toutes les locations touristiques doivent être enregistrées.
