Vilka kostnader och skatter betalar man vid köp av en begagnad bostad i Málaga? (Guide 2026)

Att köpa en fastighet i huvudstaden på Costa del Sol är en av de smartaste investeringarna man kan göra idag. Dock är inte priset du ser på bostadsportalen den totala utbetalningen du måste stå för.

För att undvika sista-minuten-överraskningar är det avgörande att beräkna de ytterligare kostnaderna, som i Andalusien vanligtvis ligger mellan 9 % och 11 % av köpeskillingen. I denna detaljerade guide bryter vi ner varje skatt och avgift enligt gällande regler för 2026.

1. Fastighetsskatt vid överlåtelse (ITP) i Andalusien

Eftersom det rör sig om en begagnad bostad (eller "använd"), är huvudskatten ITP. Till skillnad från nyproduktion betalar man här inte moms (IVA).

Efter den senaste skattereformen i Andalusien har skattesatsen förenklats, men det finns betydande skatteförmåner som du kan dra nytta av:

• Allmän sats (7 %): Tillämpas på fastighetens referensvärde i fastighetsregistret (eller försäljningspriset om detta är högre).

• Sänkt sats (6 %): För förvärv av permanentbostad om värdet inte överstiger 150 000 €.

• Super-sänkt sats (3,5 %): Gäller för personer under 35 år, storfamiljer, personer med funktionsnedsättning eller offer för könsrelaterat våld, förutsatt att den avses som permanentbostad och värdet inte överstiger 250 000 €.

• Nyhet 2026 för investerare: Om du är en yrkesperson som köper för att sälja vidare minskas ITP till 2 %, förutsatt att fastigheten inte överstiger 500 000 € och säljs inom högst 2 år.

2. Kostnader för notarie

Notariens arvoden (avgifter) regleras av staten, så alla notarier i Málaga tar ut samma avgift för samma tjänst. Kostnaden varierar beroende på fastighetsvärdet, antalet kopior av handlingen och dokumentets omfång.

Uppskattning: För ett genomsnittligt boende i Málaga ligger notarieavgifterna vanligtvis mellan 600 € och 1 000 €.

3. Fastighetsregistret

När den offentliga handlingen är undertecknad är det nödvändigt att registrera den i Fastighetsregistret i Málaga. Detta garanterar att du är den lagliga ägaren gentemot tredje part. Precis som notariens avgift är kostnaden fastställd enligt lag och beror på fastighetens värde.

• Uppskattad kostnad: Mellan 400 € och 800 €.

4. Kostnader för ombud/administratör (gestoría)

Även om det inte är lagstadgat är det starkt rekommenderat att anlita en gestor som gör skatteberäkningar (Modelo 600) och lämnar in handlingarna till registret. Om du köper med bolån kommer banken att kräva sin egen gestoría.

• Genomsnittliga arvoden i Málaga: Mellan 300 € och 600 €.

Ytterligare kostnader om du ansöker om bolån

Om du ska finansiera ditt hem i Málaga måste du lägga till dessa poster som inte gäller vid kontantköp:

1. Officiell värdering: Ett krav från banken för att fastställa säkerhetsvärdet. Kostnaden 2026 ligger kring 350 € - 550 €.

2. Nota Simple: För att kontrollera tidigare belastningar (ungefär 20 € - 30 €).

3. Uppläggningsavgift: Beror på din bank (vanligen mellan 0 % och 1 %).

Not: Tack vare hypotekslagen betalar banken nu AJD (dokumenterade juridiska handlingar), notariens avgift för lånet, registrering och gestoría för bolånet.

Sammanfattande tabell över kostnader (exempel för en bostad på 250 000 €)

Hur optimerar du dessa kostnader när du köper i Málaga?

Hos Pineapple Homes vet vi att varje euro räknas. Att ha en lokal expert hjälper dig inte bara att hitta den perfekta fastigheten i områden som El Limonar, Teatinos eller det historiska centrumet, utan säkerställer också att du korrekt tillämpar alla skattemässiga lättnader från Junta de Andalucía för att minska din skattefaktura.

Om du letar efter din nästa begagnade bostad i Málaga och vill ha en exakt uppdelning av kostnaderna utifrån din situation, kontakta vårt team idag.