Kaufprozess einer Immobilie in Torremolinos: Vollständiger Leitfaden 2026
Den Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol zu tätigen, ist für viele ein Traum, doch Bürokratie und lokale Besonderheiten können ihn zu einem überwältigenden Prozess machen. Torremolinos, mit seiner einzigartigen Mischung aus Fischertradition und kosmopolitischer Modernität, hat eigene Spielregeln auf dem Immobilienmarkt.
Bei Pineapple Homes wissen wir, dass der Schlüssel zu einer erfolgreichen Investition nicht nur darin liegt, das ideale Haus zu finden, sondern einen sicheren Kauf ohne finanzielle Überraschungen durchzuführen. Hier ist dein ultimativer Fahrplan zum Erwerb einer Immobilie in Torremolinos.
1. Finanzplanung und realistisches Budget
Bevor du Wohnungen in La Carihuela oder Villen in El Pinillo besichtigst, musst du deine Investitionskapazität festlegen. In Andalusien liegen die zusätzlichen Kaufnebenkosten üblicherweise zwischen 10 % und 12 % des Kaufpreises.
Grunderwerbssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP): Derzeit 7 % in Andalusien (mit ermäßigten Sätzen für bestimmte Gruppen).
Notar- und Grundbuchkosten: Gesetzlich geregelte Gebühren.
Verwaltungs- und Anwaltskosten: Unverzichtbar zur Prüfung von Belastungen.
2. Rechtliche Voraussetzungen für Ausländer
Wenn du kein in Spanien ansässiger Einwohner bist, ist der erste administrative Schritt obligatorisch:
Erhalt der NIE (Número de Identidad de Extranjero): Unentbehrlich für alle wirtschaftlichen Transaktionen.
Eröffnung eines Bankkontos in Spanien: Zur Beschleunigung der Zahlung von Steuern und Versorgungsleistungen.
3. Die Suche und die Due Diligence in Torremolinos
Sobald die Immobilie ausgewählt ist, führt unser Rechtsteam eine technische und rechtliche Prüfung durch, um sicherzustellen, dass die Wohnung „sauber“ ist:
Grundbuchauszug (Nota Simple): Zur Überprüfung der Eigentumsverhältnisse sowie vorhandener Lasten oder Hypotheken.
IBI und Gemeinschaftsbeiträge: Bestätigung, dass der Verkäufer mit den Zahlungen auf dem Laufenden ist.
Energieausweis: Für den Verkauf zwingend erforderlich.
Erstbezugs-/Nutzungsbewilligung (Licencia de Primera Ocupación, LPO): Wichtig, wenn du die Immobilie als Ferienwohnung an der Costa del Sol vermieten möchtest.
4. Der Reservierungsvertrag (Contrato de Arras): Absicherung der Operation
Der Contrato de Arras Penitenciales ist das Dokument, das die Reservierung formell festhält. Üblicherweise wird 10 % des Immobilienwerts hinterlegt.
Wichtiger Hinweis: Wenn der Käufer zurücktritt, verliert er die Anzahlung; wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er das Doppelte des erhaltenen Betrags zurückzahlen.
5. Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde beim Notar
Der Prozess findet in einer Notarkanzlei in Torremolinos oder in Málaga statt. Bei diesem Akt:
Der Notar bestätigt die Rechtmäßigkeit der Transaktion.
Die Schlusszahlung wird geleistet (in der Regel mittels namentlich ausgestellter Bankschecks).
Die Schlüsselübergabe erfolgt.
6. Nach dem Verkauf: Eintragung und Versorgungsleistungen
Nach der Unterzeichnung nicht vergessen:
Die ITP innerhalb von maximal 30 Tagen zu begleichen.
Die Eigentumsübertragung im Grundbuch von Torremolinos eintragen zu lassen.
Die Inhaberschaft von Wasser, Strom und Gemeinschaft umzuschreiben.
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