Alberto Toro, fondateur de Pineapple Homes, a eu la chance de travailler dans des entreprises établies et des startups. Après avoir obtenu un diplôme en économie et un MBA, il s'est spécialisé dans le marketing digital avant de découvrir sa passion pour l'immobilier il y a 10 ans.
Fièrement andalou, Alberto a résidé dans plusieurs pays, mais a toujours considéré Málaga comme l'endroit idéal pour vivre et investir. Sa compréhension approfondie du marché local s'avère inestimable pour ses clients.
Des appartements en bord de mer aux villas avec vues panoramiques : nous vous aidons à identifier les opportunités, négocier les conditions, vérifier les légalités urbanistiques et fiscales, et conclure avec des garanties. Nous ne montrons pas seulement des biens immobiliers, mais évaluons la plus-value, l'orientation solaire, la communauté, les coûts d'entretien…
Si vous voulez vendre à Benalmádena, nous concevons une stratégie basée sur l'analyse concurrentielle, le prix optimal, le home staging, les campagnes digitales, la présence internationale et le réseau d'acheteurs. Notre objectif : maximiser votre bénéfice dans le plus court délai possible.
Nous gérons les locations de longue durée et de vacances, en nous occupant des contrats, assurances, sélection des locataires et maintenance. Pour les propriétaires qui cherchent des revenus passifs sans complications, et pour les locataires qui exigent sécurité, confort et conformité légale.
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Voici comment nous vendons votre maison étape par étape (et sans complications)
La commission est généralement comprise entre 3% et 6% du prix de vente, selon le type de bien immobilier, sa valeur, l'exclusivité du mandat et les services inclus (marketing, home-staging, photographies professionnelles). Chez Pineapple Homes, nous offrons des options de commission claires et sans coûts cachés.
En plus du prix d'achat, il y a des taxes comme l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) ou TVA pour les constructions neuves, frais de notaire, d'enregistrement, de gestion, certificat énergétique, éventuelles taxes municipales, plus-value locale et IBI. Notre équipe vous conseille dès le début pour estimer ces coûts.
Cela dépend beaucoup de la zone, de l'état du bien immobilier et du prix. Les propriétés bien situées, bien évaluées et avec une bonne présentation se vendent généralement en 2-6 mois ; d'autres peuvent demander plus de temps, surtout dans les zones moins fréquentées ou avec des prix peu compétitifs. Nous simplifions le processus pour réduire les délais grâce à la visibilité et à la stratégie.
Cela dépend de ce que vous valorisez le plus : Benalmádena Pueblo offre un charme historique, la proximité des services et des prix au mètre carré généralement inférieurs ; la Côte offre l'accès à la plage, des vues sur mer, une plus-value grâce au tourisme et une demande internationale. Nous vous aidons à décider selon votre style de vie, budget et objectifs d'investissement.
Normalement : NIE ou passeport valide, certificat d'enregistrement, compte bancaire en Espagne, informations fiscales, justificatifs de financement, et respect des réglementations d'urbanisme local. Pour les constructions neuves : licences, garantie du promoteur, certificat énergétique. Dans certains cas, des conseils fiscaux internationaux seront nécessaires. Chez Pineapple Homes, nous vous guidons pour éviter les erreurs.