Kurzzeitvermietung in Spanien 2026: Vollständiger Leitfaden zu NRU-Registrierung, Regeln und Strafen
Der Markt für Kurzzeitmieten in Spanien durchläuft derzeit die größte regulatorische Veränderung. Seit Juli 2025 ist das Einheitliche Register für Kurzzeitmieten (NRU) für alle Eigentümer verpflichtend, die ihre Immobilien auf Plattformen wie Airbnb, Booking oder Vrbo vermarkten möchten. Dieser aktualisierte Leitfaden erklärt alles, was Sie wissen müssen.
1. Was ist eine Kurzzeitmiete oder Ferienwohnung?
Kurzzeitmiete, auch bekannt als Ferienwohnung oder Touristenunterkunft, bezeichnet die vorübergehende Überlassung einer möblierten und ausgestatteten Touristenwohnung (VUT) für kurze Aufenthalte, in der Regel von einem Tag bis maximal 31 aufeinanderfolgenden Tagen.
2. Das neue Einheitliche Register für Kurzzeitmieten (NRU)
Seit dem 1. Juli 2025 sind alle Eigentümer von Ferienwohnungen verpflichtet, ihre Immobilien im neuen nationalen Register anzumelden. Diese Verpflichtung gilt für alle auf Buchungsplattformen angebotenen Immobilien.
NRU vs NRUA: Was ist der Unterschied?
Das NRUA (Andalusisches Register für Kurzzeitmieten) existiert parallel zum nationalen NRU. Immobilien in Andalusien müssen in BEIDEN Systemen registriert werden.
3. So registrieren Sie Ihre Immobilie
Der Registrierungsprozess umfasst: Erhalt der Bewohnbarkeitsbescheinigung, Registrierung bei der regionalen Tourismusbehörde, Erhalt der Lizenz, Registrierung im nationalen NRU-Register und Anzeige der Registrierungsnummer auf allen Buchungsplattformen.
4. Strafen bei Nichtbeachtung
Bußgelder für das Betreiben ohne NRU reichen von €5.000 bis €600.000 je nach Schweregrad.
5. Auswirkungen auf Eigentümer
Für Eigentümer in Málaga und der Costa del Sol bedeuten die neuen Vorschriften: Alle Touristenunterkünfte müssen registriert sein, Plattformen werden nicht registrierte Immobilien automatisch entfernen.
6. Praktische Empfehlungen
Registrieren Sie Ihre Immobilie so bald wie möglich. Führen Sie digitale Aufzeichnungen über alle Registrierungen und Lizenzen.
