Cómo Comprar Apartamentos en Venta Torremolinos: Guía Paso a Paso 2025

¿Te imaginas viviendo en Torremolinos? Ahora mismo hay más de 7.255 apartamentos en venta en Torremolinos esperándote, entre propiedades de segunda mano y 90 promociones nuevas.

Encontrar tu apartamento ideal en zonas top como Los Álamos, La Carihuela, El Bajondillo o Playamar no es solo cuestión de mirar anuncios. Los precios son muy variados: desde áticos de lujo de 212 m² en Las Cañas por 1.150.000 € hasta opciones más asequibles desde 269.000 €.

Comprar casa en Torremolinos es una decisión importante que requiere pensar bien en tu bolsillo y el momento del mercado. No te preocupes, el proceso tiene sus pasos y aquí vamos a verlos todos juntos.

Te cuento exactamente lo que necesitas saber para conseguir el apartamento de tus sueños en Torremolinos. Desde cuánto dinero necesitas hasta cómo cerrar la compra — vamos paso a paso en esta aventura.

Estado Actual del Mercado

¿Te has fijado en cómo está el mercado inmobiliario en Torremolinos? Los precios se han disparado un 19% desde enero 2024. Ahora mismo, el metro cuadrado ronda los 3.393 €, aunque claro, depende mucho de dónde quieras comprar.

Precios y Tendencias 2025

Mira cómo cambian los precios según el barrio. Los Álamos se lleva la palma con 5.358 €/m², mientras que en el Centro puedes encontrar chollos a 2.851 €/m². Y entre medias tenemos:

• Playamar-Benyamina: 4.507 €/m²
• El Bajondillo: 4.479 €/m²
• La Carihuela-Los Nidos: 4.368 €/m²

El 2024 ha sido un año movido. Los precios han subido un 14,3 %, y ahora el apartamento medio cuesta unos 283.166 €.

¿Y sabes lo mejor? Si piensas en alquilar, la rentabilidad es espectacular — un 11,7 %. Los alquileres están por las nubes, unos 16,88 € por metro cuadrado al mes, después de subir un 10,62 % desde enero.

Mejores Momentos para Comprar

Los precios suben, sí, pero todavía no hemos llegado a los niveles pre-crisis 2008. ¿Qué significa esto? Que todavía hay oportunidades jugosas para compradores e inversores.

¿Por qué es buen momento para comprar? Te cuento:

1. El turismo ya no es solo de temporada, hay ingresos todo el año.
2. Cada vez más compradores extranjeros se interesan por la zona.
3. Hay más variedad de propiedades que nunca.

Los extranjeros están encantados con Torremolinos — y no me extraña. Con 300 días de sol al año y una temperatura media de 23 °C, ¿quién no querría vivir aquí?

Un consejo: las propiedades con vistas al mar y en urbanizaciones con piscina siempre mantienen mejor su valor.

Los números no mienten — en diciembre 2024 el precio medio llegó a 3.526 €/m². Y aunque los precios suben, todavía puedes encontrar chollos en zonas como El Pinillo o Montemar. ¿Te animas a dar el paso?

Preparativos Antes de Comprar

Evaluación de Presupuesto

Hablemos de números claros. Los bancos solo te prestan hasta el 80 % del valor. ¿Qué significa esto? Que necesitas tener guardado mínimo el 20 % del precio, más otro 15 % para gastos extra.

Venga, hagamos números juntos:

• ¿Cuánto ganas al mes?
• La cuota mensual no debe comerte más del 30 % de tus ingresos
• ¿Cuánto tienes ahorrado?
• No te olvides de seguros, impuestos y mantenimiento

Te pongo un ejemplo: para un apartamento de 300.000 €, necesitas 105.000 € en el banco — 60.000 € para la entrada y 45.000 € para gastos.

Lista de Requisitos Esenciales

Antes de ponerte a buscar apartamentos en primera línea de playa, vamos a hacer una lista de lo imprescindible:

Lo Técnico (que no te la cuelen):

• Mínimo 14 metros cuadrados por habitación
• Ventanas que den al exterior en dormitorios y salón
• Aire acondicionado que funcione bien
• Instalaciones eléctricas y fontanería en buen estado

Papeles que No Pueden Faltar:

• Cédula de habitabilidad al día
• Todos los permisos en regla
• Certificado energético actualizado
• Pagos de comunidad al corriente

Conclusión

Ahora mismo Torremolinos es una mina de oro para comprar. Sí, los precios están subiendo, pero todavía puedes encontrar chollos, sobre todo en zonas que vienen pisando fuerte como El Pinillo o Montemar.

Comprar un piso no es como ir al súper, necesitas planificarlo todo al dedillo. Primero los números (¿cuánto puedes gastar?), luego revisar el piso de arriba a abajo, todos los papeles y qué tal está la comunidad. ¿Que la inspección profesional cuesta un poco? Vale, pero mejor gastarte algo ahora que llevarte disgustos después.

Los compradores más listos usan todo lo que tienen a mano: portales de internet y agencias inmobiliarias. ¿Por qué elegir solo uno? Con los dos tienes acceso a las mejores ofertas y siempre hay un experto para echarte una mano.

Ojo con la negociación final y el contrato de arras — son momentos clave donde no puedes despistarte. ¿Mi consejo? Déjate guiar por un profesional inmobiliario que sepa lo que hace.

Y sí, comprar un piso en Torremolinos es una decisión importante, pero si lo haces bien, puede ser la mejor inversión de tu vida. ¿Te animas a dar el paso?

FAQs

¿Cuál es el precio medio actual de los apartamentos en Torremolinos?
El precio medio por metro cuadrado en Torremolinos se sitúa actualmente en 3.393 €, aunque varía considerablemente según la zona. El valor medio de un apartamento se establece en 283.166 €.

¿Qué zonas de Torremolinos son las más recomendables para comprar un apartamento?
Las zonas más destacadas incluyen Los Álamos (5.358 €/m²), Playamar-Benyamina (4.507 €/m²), El Bajondillo (4.479 €/m²) y La Carihuela-Los Nidos (4.368 €/m²). El Centro ofrece opciones más accesibles a 2.851 €/m².

¿Qué documentos son necesarios para comprar un apartamento en Torremolinos?
Es esencial contar con la cédula de habitabilidad vigente, licencias y permisos correspondientes, certificado energético actualizado y el estado de pagos de la comunidad. También es importante verificar la Inspección Técnica del Edificio (ITE) y el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) para inmuebles de más de 50 años.

¿Cuánto dinero debo tener ahorrado para comprar un apartamento en Torremolinos?
Se recomienda tener ahorrado al menos el 20 % del precio total del inmueble para la entrada, más un 15 % adicional para cubrir gastos asociados. Por ejemplo, para un apartamento de 300.000 €, necesitarías aproximadamente 105.000 € en ahorros.

¿Es rentable invertir en un apartamento en Torremolinos para alquiler turístico?
Sí, la rentabilidad del alquiler en Torremolinos alcanza un destacado 11,7 %, posicionándola entre las zonas más rentables de España para inversión inmobiliaria. El precio medio del alquiler se sitúa en 16,88 €/m² mensual, con un aumento del 10,62 % desde enero 2024.