Plusvalía Municipal en Málaga 2026: Guía Completa de Cálculo, Bonificaciones y Plazos
Vender una propiedad o recibir una herencia en la Costa del Sol conlleva una serie de obligaciones tributarias que pueden resultar confusas. Si te encuentras en este proceso, seguramente te habrás preguntado: ¿Cuánto voy a pagar de plusvalía municipal en Málaga en 2026?
Desde Pineapple Homes Málaga, hemos preparado esta guía actualizada para que entiendas el funcionamiento del IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) tras las últimas modificaciones de las ordenanzas fiscales del Ayuntamiento de Málaga para este año.
¿Qué es la Plusvalía Municipal y quién debe pagarla?
La plusvalía municipal es un impuesto que grava el incremento de valor del suelo urbano durante el tiempo que has sido propietario. Es fundamental distinguir quién es el sujeto pasivo según el tipo de operación:
En una Compraventa: El impuesto lo paga el vendedor (quien transmite el inmueble).
En una Herencia o Donación: El impuesto lo paga quien recibe el inmueble (heredero o donatario).
Importante: Si vendes una propiedad y puedes demostrar que ha habido una pérdida patrimonial (vendiste por un precio inferior al que compraste), estás exento de pagar este impuesto según la normativa estatal vigente.
Novedades en Málaga para 2026
El Ayuntamiento de Málaga, a través de Gestrisam, ha introducido mejoras significativas en las bonificaciones para este ejercicio, especialmente en las transmisiones por causa de muerte (mortis causa):
Reducción por herencia para no convivientes: La bonificación aumenta del 25% al 37,5% en 2026.
Bonificación por convivencia: Se mantiene la reducción de hasta el 95% para herederos que convivían con el fallecido (sujeto a valor catastral).
Flexibilización de requisitos: Se ha eliminado la obligatoriedad de mantener la vivienda durante los dos años posteriores al fallecimiento para disfrutar de la bonificación por convivencia.
Cómo calcular la Plusvalía en Málaga en 2026
Actualmente, existen dos métodos de cálculo. El contribuyente puede elegir el que le resulte más beneficioso (el de menor importe):
1. Método Real (Plusvalía Real)
Se calcula sobre la diferencia real entre el valor de adquisición y el valor de transmisión.
Fórmula: $(Valor\ de\ Venta - Valor\ de\ Compra) \times \% de\ Valor\ del\ Terreno \times Tipo\ Impositivo$
2. Método Objetivo
Se basa en el valor catastral del suelo y unos coeficientes que dependen de los años de tenencia. Los coeficientes para 2026 han sido actualizados para reflejar la realidad del mercado inmobiliario.
Tipo Impositivo en Málaga: Se mantiene en el 30%.
Bonificaciones por Herencia (Casos Específicos)
Málaga es una de las ciudades con mayores beneficios fiscales en transmisiones familiares. Dependiendo del valor catastral de la vivienda, las bonificaciones en la cuota son:
Valor Catastral del Inmueble | Bonificación por Convivencia |
Hasta 100.000 € | 95% |
De 100.000,01 € a 150.000 € | 80% |
De 150.000,01 € a 200.000 € | 70% |
De 200.000,01 € a 250.000 € | 50% |
Más de 250.000 € | 25% |
Plazos y Gestión con Gestrisam
No dejes pasar los plazos, ya que los retrasos conllevan recargos de entre el 1% y el 15% más intereses de demora.
Compraventa/Donación: Tienes 30 días hábiles desde la fecha de la escritura.
Herencias: El plazo es de 6 meses desde el fallecimiento (prorrogables otros 6 meses si se solicita dentro del primer periodo).
¿Cómo realizar el trámite?
Puedes gestionar la autoliquidación a través de la sede electrónica de Gestrisam o solicitando cita previa para atención presencial en sus oficinas de la Tabacalera (Av. Sor Teresa Prat, 17).
Conclusión
La gestión de la plusvalía municipal en Málaga en 2026 es más favorable para los herederos que en años anteriores, pero requiere un análisis técnico para elegir el método de cálculo correcto y no pagar de más.
En Pineapple Homes Málaga, como expertos en el sector inmobiliario local, ayudamos a nuestros clientes a tramitar toda la documentación necesaria para que su venta o herencia sea lo más sencilla y rentable posible.
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