Processus d'achat d'une propriété à Torremolinos : Guide complet 2026
Acheter un logement sur la Costa del Sol est un rêve pour beaucoup, mais la bureaucratie et les particularités locales peuvent en faire un processus accablant. Torremolinos, avec son mélange unique de tradition maritime et de modernité cosmopolite, a ses propres règles du jeu sur le marché immobilier.
Chez Pineapple Homes, nous savons que la clé d’un investissement réussi n’est pas seulement de trouver la maison idéale, mais d’effectuer un achat sécurisé et sans surprises financières. Voici la feuille de route définitive pour acquérir votre bien à Torremolinos.
1. Planification financière et budget réel
Avant de visiter des appartements à La Carihuela ou des villas à El Pinillo, vous devez définir votre capacité d’investissement. En Andalousie, les frais supplémentaires liés à l’achat tournent généralement entre 10 % et 12 % du prix de vente.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) : Actuellement à 7 % en Andalousie (avec des taux réduits pour des groupes spécifiques).
Frais de notaire et d’enregistrement : Tarifs réglementés par la loi.
Gestionnaire administratif et honoraires juridiques : Essentiels pour la vérification des charges.
2. Conditions légales pour les étrangers
Si vous n’êtes pas résident en Espagne, la première démarche administrative est obligatoire :
Obtention du NIE (Número de Identidad de Extranjero) : Indispensable pour toute transaction économique.
Ouverture d’un compte bancaire en Espagne : Pour faciliter le paiement des impôts et des services.
3. La recherche et la "Due Diligence" à Torremolinos
Une fois le bien sélectionné, notre équipe juridique effectue un audit technique et légal pour garantir que le logement est « propre » :
Nota Simple du Registre de la Propriété : Pour vérifier la titularité et l’existence de charges ou d’hypothèques.
IBI et charges de copropriété : Confirmer que le vendeur est à jour de ses paiements.
Certificat de performance énergétique : Obligatoire pour formaliser la vente.
Licence de première occupation (LPO) : Vitale si vous avez l’intention de destiner le logement à la location touristique sur la Costa del Sol.
4. Le Contrat d’Arras : sécuriser l’opération
Le Contrat d’Arras Pénitentielles est le document où se formalise la réservation. Normalement, on verse 10 % de la valeur du bien.
Note importante : Si l’acheteur se désiste, il perd l’acompte ; si le vendeur se désiste, il devra rendre le double de la somme reçue.
5. Signature de l’Acte Public devant notaire
Le processus s’achève dans une étude notariale de Torremolinos ou de Malaga capitale. Lors de cet acte :
Le notaire atteste de la légalité de la transaction.
Le paiement final est effectué (habituellement par chèques bancaires nominatifs).
La remise des clés a lieu.
6. Après-vente : enregistrement et contrats de fourniture
Après la signature, n’oubliez pas :
Régler l’ITP dans un délai maximum de 30 jours.
Inscrire la propriété au Registre de la Propriété de Torremolinos.
Changer l’intitulé des contrats d’eau, d’électricité et de la copropriété.
Vous cherchez à acheter à Torremolinos en toute sécurité ?
Chez Pineapple Homes nous ne cherchons pas seulement des biens ; nous gérons votre tranquillité. Nous connaissons chaque quartier et chaque réglementation locale pour que vous n’ayez qu’à profiter du soleil.
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