Hvilke kostnader og skatter betaler man ved kjøp av en brukt bolig i Málaga? (Guide 2026)

Å kjøpe en eiendom i hovedstaden på Costa del Sol er en av de smarteste investeringene man kan gjøre i dag. Prisen du ser på eiendomsportalen er imidlertid ikke hele utbetalingen du må stå for.

For å unngå siste-liten-overraskelser er det avgjørende å beregne de tilleggskostnadene, som i Andalucía vanligvis ligger mellom 9% og 11% av kjøpesummen. I denne detaljerte guiden bryter vi ned hver skatt og avgift i henhold til regelverket som gjelder i 2026.

1. Overføringsskatt (ITP) i Andalucía

Når det gjelder brukte boliger, er hovedskatten ITP. I motsetning til nye boliger betales det ikke merverdiavgift (IVA) her.

Siden den siste skattereformen i Andalucía er skattesatsene forenklet, men det finnes betydelige skattelettelser du kan dra nytte av:

• Generell sats (7%): Gjelder på matrikkelens referanseverdi (eller salgsprisen hvis denne er høyere).

• Redusert sats (6%): For kjøp av primærbolig hvis verdien ikke overstiger 150 000 €.

• Særredusert sats (3,5%): Gjelder for personer under 35 år, storfamilier, funksjonshemmede eller ofre for kjønnsbasert vold, forutsatt at boligen skal være primærbolig og verdien ikke overstiger 250 000 €.

• Nyhet 2026 for investorer: Hvis du er profesjonell og kjøper for videresalg, reduseres ITP til 2%, så lenge eiendommen ikke overstiger 500 000 € og selges innen maksimalt 2 år.

2. Notariusavgifter

Notariusens honorarer (takster) er regulert av staten, så alle notariusser i Málaga vil ta det samme for samme tjeneste. Kostnaden varierer avhengig av eiendommens pris, antall eksemplarer av skjøtet og dokumentets omfang.

Estimert: For en gjennomsnittlig bolig i Málaga ligger notariuskostnadene vanligvis mellom 600 € og 1 000 €.

3. Eiendomsregister

Når skjøtet er undertegnet, er det nødvendig å tinglyse det i Eiendomsregisteret i Málaga. Dette sikrer at du er den rettslige eieren overfor tredjepart. Som med notarius, er kostnaden fastsatt ved lov og avhenger av eiendommens verdi.

• Estimert kostnad: Mellom 400 € og 800 €.

4. Administrasjonskostnader (gestoría)

Selv om det ikke er lovpålagt, er det sterkt anbefalt å engasjere en gestor for å avregne avgifter (Modelo 600) og sende inn dokumentene til registeret. Hvis du kjøper med lån, vil banken kreve sin egen gestoría.

• Gjennomsnittlige honorarer i Málaga: Mellom 300 € og 600 €.

Tilleggskostnader hvis du søker om boliglån

Hvis du skal finansiere boligen i Málaga må du plusse på disse postene som ikke gjelder ved kontantkjøp:

1. Offisiell taksering: Et krav fra banken for å fastsette sikkerhetsverdien. Kostnaden i 2026 ligger rundt 350 € - 550 €.

2. Nota Simple: For å sjekke tidligere heftelser (omtrent 20 € - 30 €).

3. Åpningsprovisjon: Avhenger av din bank (er vanligvis mellom 0% og 1%).

Merk: Takket være panteloven betaler banken nå AJD (Dokumenterte juridiske handlinger), notarius for lånet, tinglysingen og gestoría for boliglånet.

Oppsummeringstabell over kostnader (Eksempel for en bolig på 250 000 €)

Hvordan optimalisere disse kostnadene når du kjøper i Málaga?

Hos Pineapple Homes vet vi at hver euro teller. Å ha en lokal ekspert hjelper deg ikke bare med å finne den ideelle eiendommen i nabolag som El Limonar, Teatinos eller det historiske sentrum, men sikrer også at du korrekt anvender alle skattelettelser fra Junta de Andalucía for å redusere skatteregningen.

Hvis du leter etter din neste brukte bolig i Málaga og ønsker en presis oversikt over kostnadene basert på din profil, kontakt vårt team i dag.