Fuld guide til afgiften ved overførsel af formuegoder (ITP) i Andalusien 2026

Hvis du overvejer at købe en brugt bolig på Costa del Sol eller et hvilket som helst sted i regionen, er ejendomsoverdragelsesskatten (ITP) sandsynligvis den vigtigste ekstraudgift, du skal tage højde for.

Hos Pineapple Homes ved vi, at skatteregler kan være en labyrint. Derfor har vi udarbejdet denne opdaterede guide, så du præcist forstår, hvor meget du kommer til at betale, hvilke fradrag du kan gøre brug af, og hvilke lovbestemte frister der gælder i Andalusien.

Hvad er ITP, og hvornår anvendes det?

ITP er en afgift, der pålægges køb og salg af brugte ejendomme (secondhand-boliger). I modsætning til moms, som anvendes på nybyggeri, er ITP under direkte kompetence af Junta de Andalucía.

Det er vigtigt ikke at forveksle det med dokumenterede juridiske handlinger (AJD), som normalt pålægges ved tinglysning foran notar, når der er pant eller ved køb af nybyggeri.

Skattesatser i Andalusien: Hvor meget betaler man?

Andalusien har i øjeblikket et af de mest konkurrencedygtige skatterammer i Spanien for boligkøb. Efter de seneste reformer er skattesatsen blevet forenklet for at gøre det lettere at få adgang til ejerskab.

1. Generel reduceret sats

Siden 2021 anvender Andalusien en generel skattesats på 7%. Tidligere var skatten progressiv (8%, 9% og 10% afhængig af værdien), men i dag er den fast for de fleste transaktioner, hvilket giver en direkte besparelse for køber.

2. Nedsatte satser og fradrag (særlige tilfælde)

Der findes specifikke situationer, hvor skattesatsen falder drastisk til 3,5% eller endda mindre:

• Unge under 35 år: Forudsat at boligen er til deres faste bopæl, og værdien ikke overstiger 150.000 €.

• Personer med handicap: Med en grad på 33% eller derover, for privat bolig op til 250.000 €.

• Storfamilier: Ved køb af privat bolig op til 250.000 €.

• Ofre for kønsrelateret vold eller terrorisme: Under lignende betingelser for maksimalpris.

• Kommuner med fraflytningsproblemer: Nedsatte satser for at tilskynde køb i landdistrikter.

Vigtig bemærkning: For at kunne anvende disse nedsatte satser er det afgørende, at ejendommen faktisk og permanent bliver køberens faste bopæl.

Af hvilken værdi beregnes ITP?

Dette er punktet, hvor flest fejl begås. Fra den 1. januar 2022 er den skattepligtige grundlag ikke nødvendigvis den pris, du betaler for huset, men den matrikulære referenceværdi (Valor de Referencia de Catastro).

• Hvis salgprisen er højere end referenceværdien: Betaler du 7% af salgprisen.

• Hvis referenceværdien er højere end salgprisen: Skattemyndighederne vil kræve 7% baseret på referenceværdien.

Det er vigtigt at tjekke denne oplysning på den elektroniske Catastro-tjeneste, før du underskriver nogen håndpantekontrakt.

Frister og indsendelsesformularer

Udskyd ikke denne procedure til sidste øjeblik, da forsinkelser medfører gebyrer og morarenter.

1. Frist: Du har 30 arbejdsdage fra dagen efter signering af den offentlige skøde.

2. Formular: Der anvendes Model 600 fra Junta de Andalusiens skattemyndighed.

3. Sted: Den kan indsendes elektronisk (med digitalt certifikat) eller personligt i de relevante kontorer hos Junta de Andalucía.

Hvordan optimerer du skattebetalingen ved dit køb?

Det er afgørende at have et ejendomsmæglerfirma med ekspertise i markedet i Málaga. Hos Pineapple Homes hjælper vi dig med at:

• Kontrollere ejendommens matrikulære referenceværdi.

• Analysere om du opfylder kravene til de nedsatte satser på 3,5%.

• Beregne det samlede investeringsbudget (inklusive notar, tinglysning og administration).

Hvis du søger gennemsigtighed og juridisk tryghed ved din næste investering i Andalusien, står vi klar til at rådgive dig.