Complete gids voor de Belasting op Vermogensoverdracht (ITP) in Andalusië 2026

Als je overweegt een bestaande woning te kopen aan de Costa del Sol of ergens anders in de regio, is de Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) waarschijnlijk de belangrijkste extra kostenpost waar je rekening mee moet houden.

Bij Pineapple Homes weten we dat belastingzaken een doolhof kunnen zijn. Daarom hebben we deze bijgewerkte gids samengesteld zodat je precies begrijpt hoeveel je gaat betalen, welke kortingen je kunt benutten en wat de wettelijke termijnen in Andalusië zijn.

Wat is de ITP en wanneer is deze van toepassing?

De ITP is een heffing op de koop en verkoop van bestaande onroerende goederen (gebruikte woningen). In tegenstelling tot btw, die van toepassing is op nieuwbouwwoningen, valt de ITP rechtstreeks onder de verantwoordelijkheid van de Junta de Andalucía.

Het is essentieel om dit niet te verwarren met de Belasting op Gedocumenteerde Juridische Handelingen (Actos Jurídicos Documentados, AJD), die meestal wordt toegepast bij het laten passeren van aktes bij de notaris wanneer er hypotheken in het spel zijn of bij nieuwbouwwoningen.

Belastingtarieven in Andalusië: hoeveel betaal je?

Andalusië heeft momenteel een van de meest concurrerende fiscale kaders van Spanje voor de woningkoop. Na de laatste hervormingen is het tarief vereenvoudigd om het verkrijgen van een eigen woning te vergemakkelijken.

1. Algemeen verlaagd tarief

Sinds 2021 hanteert Andalusië een algemeen belastingtarief van 7%. Voorheen was deze belasting progressief (8%, 9% en 10% afhankelijk van de waarde), maar tegenwoordig is hij voor de meeste transacties vast, wat een directe besparing voor de koper betekent.

2. Verlaagde tarieven en kortingen (speciale gevallen)

Er zijn specifieke situaties waarin het tarief drastisch daalt tot 3,5% of zelfs minder:

• Jongeren onder de 35 jaar: zolang de woning hun hoofdverblijf is en de waarde niet hoger is dan €150.000.

• Mensen met een handicap: met een graad gelijk aan of hoger dan 33%, voor hoofdverblijf tot €250.000.

• Grote gezinnen: voor de aankoop van de hoofdwoning tot €250.000.

• Slachtoffers van gendergeweld of terrorisme: onder vergelijkbare maximale prijsvoorwaarden.

• Gemeenten met ontvolkingsproblemen: verlaagde tarieven om aankoop in landelijke gebieden te stimuleren.

Belangrijke opmerking: Om deze verlaagde tarieven toe te passen, is het onmisbaar dat het onroerend goed effectief en permanent het hoofdverblijf van de koper wordt.

Over welke waarde wordt de ITP berekend?

Dit is het punt waar de meeste fouten worden gemaakt. Sinds 1 januari 2022 is de belastbare grondslag niet noodzakelijkerwijs de prijs die je voor het huis betaalt, maar de Referentiewaarde van het Kadaster (Valor de Referencia de Catastro).

• Als de verkoopprijs hoger is dan de Referentiewaarde: betaal je 7% over de verkoopprijs.

• Als de Referentiewaarde hoger is dan de verkoopprijs: zal de belastingdienst je 7% laten betalen gebaseerd op de Referentiewaarde.

Het is van essentieel belang om deze gegevens te raadplegen op de Elektronische Zetel van het Kadaster voordat je enig aanbetalingscontract ondertekent.

Termijnen en aangifteformulieren

Stel deze formaliteit niet uit tot het laatste moment, want vertragingen brengen boetes en vertragingsrente met zich mee.

1. Termijn: Je hebt 30 werkdagen te rekenen vanaf de dag na de ondertekening van de notariële akte.

2. Formulier: Het gebruikte formulier is het Modelo 600 van de Belastingdienst van Andalusië.

3. Waar: Het kan elektronisch worden ingediend (met digitaal certificaat) of persoonlijk bij de gelieerde kantoren van de Junta de Andalucía.

Hoe optimaliseer je de belastingbetaling bij je aankoop?

Het hebben van een makelaarskantoor dat gespecialiseerd is in de markt van Málaga is cruciaal. Bij Pineapple Homes helpen we je met:

• Het verifiëren van de Referentiewaarde van het Kadaster van het pand.

• Analyseren of je aan de voorwaarden voldoet voor de verlaagde tarieven van 3,5%.

• Het berekenen van het totale investeringsbudget (inclusief notaris, registratie en administratiekosten).

Als je transparantie en juridische zekerheid zoekt bij je volgende investering in Andalusië, staan we klaar om je te adviseren.