Een woning verkopen in Malaga — en de beste prijs krijgen

De gemiddelde doorlooptijd is 2–6 maanden, afhankelijk van locatie, prijs en presentatie. Woningen in het Historisch Centrum, Pedregalejo of El Limonar worden vaak binnen 2 maanden verkocht. Een goed geprijsd en goed gepresenteerd appartement kan binnen enkele weken een koper vinden.

Zelf verkopen bespaart je de commissie (3–5%), maar je moet wel zelf de advertenties beheren, bezichtigingen regelen, onderhandelingen voeren en juridische documenten afhandelen — allemaal zaken die tijd en expertise vragen. Makelaars filteren serieuze kopers, regelen de documentatie en bieden meer zichtbaarheid en professionele onderhandeling. Als je niet in Málaga woont of er geen tijd voor hebt, is een makelaar bijna altijd de efficiëntere keuze.

Overweeg: recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in dezelfde omgeving, de specifieke kenmerken van je appartement (ligging, uitzicht, renovatie, verdieping) en de huidige marktrends. Professionele taxaties zijn consequent nauwkeuriger dan online schattingen. Vermijd de prijs bepalen op basis van wat je financieel nodig hebt—prijs het op basis van de markt.

Verkopers betalen doorgaans: gemeentelijke meerwaardebelasting (Plusvalía), IRPF over de winst (19–23%), een energielabel (€100–200), het opheffen van de hypotheek indien van toepassing, en de makelaarscommissie als u er gebruik van maakt. De jaarlijkse IBI wordt meestal naar rato verrekend tussen koper en verkoper op basis van de eigendomsdagen gedurende het jaar.

Ja. Als je ouder bent dan 65 en je verkoopt je eigen woning (je primaire verblijfplaats), ben je volledig vrijgesteld van de IRPF over de winst. Als je de opbrengst binnen 2 jaar herinvesteert in een andere eigen woning, kom je mogelijk ook in aanmerking voor vrijstelling. Woningen die vóór 1994 zijn verworven, kunnen profiteren van verlagingscoëfficiënten. Een belastingadviseur helpt je om de juiste vrijstellingen toe te passen.