Hvordan kjøpe leiligheter i Torremolinos: Trinn-for-trinn-guide 2025

Ser du for deg å bo i Torremolinos? Akkurat nå er det over 7 255 leiligheter til salgs i Torremolinos som venter på deg, inkludert brukte boliger og 90 nye prosjekter.

Å finne din ideelle leilighet i populære områder som Los Álamos, La Carihuela, El Bajondillo eller Playamar handler ikke bare om å se på annonser. Prisene varierer mye: fra luksuriøse toppleiligheter på 212 m² i Las Cañas for € 1 150 000 til rimeligere alternativer fra € 269 000.

Å kjøpe hus i Torremolinos er en viktig beslutning som krever nøye vurdering av økonomien din og markedssituasjonen. Ikke bekymre deg, prosessen har sine trinn, og vi skal se på dem alle sammen her.

Jeg skal fortelle deg nøyaktig hva du trenger å vite for å få leiligheten du drømmer om i Torremolinos. Fra hvor mye penger du trenger til hvordan du fullfører kjøpet — la oss gå steg for steg i dette eventyret.

Nåværende Markedsstatus

Har du lagt merke til hvordan eiendomsmarkedet er i Torremolinos? Prisene har skutt i været med 19 % siden januar 2024. Akkurat nå ligger kvadratmeterprisen rundt € 3 393, men det avhenger selvfølgelig mye av hvor du vil kjøpe.

Priser og Trender 2025

Se hvordan prisene endrer seg avhengig av nabolaget. Los Álamos leder an med € 5 358/m², mens du i sentrum kan finne gode kjøp til € 2 851/m². Og midt imellom har vi:

• Playamar-Benyamina: € 4 507/m²
• El Bajondillo: € 4 479/m²
• La Carihuela-Los Nidos: € 4 368/m²

2024 har vært et travelt år. Prisene har steget med 14,3 %, og nå koster en gjennomsnittlig leilighet rundt € 283 166.

Og vet du hva det beste er? Hvis du tenker på å leie ut, er lønnsomheten spektakulær — 11,7 %. Leieprisene er skyhøye, rundt € 16,88 per kvadratmeter per måned, etter å ha steget med 10,62 % siden januar.

Beste Tidspunkt å Kjøpe

Prisene stiger, ja, men vi har ennå ikke nådd nivåene fra før krisen i 2008. Hva betyr dette? At det fortsatt er gode muligheter for kjøpere og investorer.

Hvorfor er det et godt tidspunkt å kjøpe nå? La meg fortelle deg:

1. Turismen er ikke lenger bare sesongbasert; det er inntekter hele året.
2. Stadig flere utenlandske kjøpere er interessert i området.
3. Det er mer variasjon i eiendommer enn noen gang før.

Utenlandske kjøpere er begeistret for Torremolinos — og det er ikke rart. Med 300 soldager i året og en gjennomsnittstemperatur på 23 °C, hvem ville vel ikke ønske å bo her?

Et tips: eiendommer med havutsikt og i komplekser med basseng holder alltid verdien bedre.

Tallene lyver ikke — i desember 2024 nådde gjennomsnittsprisen € 3 526/m². Og selv om prisene stiger, kan du fortsatt finne gode kjøp i områder som El Pinillo eller Montemar. Er du klar til å ta steget?

Forberedelser Før Kjøp

Budsjettvurdering

La oss snakke om klare tall. Bankene låner deg bare opptil 80 % av verdien. Hva betyr dette? At du må ha spart minst 20 % av prisen, pluss ytterligere 15 % til ekstra utgifter.

Kom igjen, la oss regne sammen:

• Hvor mye tjener du i måneden?
• Den månedlige avdraget bør ikke overstige 30 % av inntekten din
• Hvor mye har du spart?
• Ikke glem forsikringer, skatter og vedlikehold

Her er et eksempel: for en leilighet til € 300 000 trenger du € 105 000 i banken — € 60 000 til egenkapital og € 45 000 til utgifter.

Liste over Essensielle Krav

Før du begynner å lete etter leiligheter ved stranden, skal vi lage en liste over det viktigste:

Det Tekniske (ikke la deg lure):

• Minst 14 kvadratmeter per rom
• Vinduer som vender ut i soverom og stue
• Klimaanlegg som fungerer bra
• Elektriske og sanitære installasjoner i god stand

Viktige Dokumenter:

• Oppdatert beboelsestillatelse
• Alle tillatelser i orden
• Oppdatert energimerke
• Felleskostnader ajour

Konklusjon

Akkurat nå er Torremolinos en gullgruve for kjøpere. Ja, prisene stiger, men du kan fortsatt finne gode kjøp, spesielt i områder som er i vekst, som El Pinillo eller Montemar.

Å kjøpe en leilighet er ikke som å gå på supermarkedet; du må planlegge alt nøye. Først tallene (hvor mye kan du bruke?), deretter sjekke leiligheten fra topp til bunn, alle papirene og hvordan det er i sameiet. Koster en profesjonell inspeksjon litt? Ok, men det er bedre å bruke litt nå enn å angre senere.

De smarteste kjøperne bruker alt de har tilgjengelig: internettportaler og eiendomsmeglere. Hvorfor bare velge én? Med begge har du tilgang til de beste tilbudene, og det er alltid en ekspert som kan hjelpe deg.

Vær oppmerksom på den endelige forhandlingen og kjøpekontrakten — dette er nøkkeløyeblikk der du ikke kan være distrahert. Mitt råd? La deg veilede av en eiendomsmegler som vet hva de gjør.

Og ja, å kjøpe en leilighet i Torremolinos er en viktig beslutning, men hvis du gjør det riktig, kan det være den beste investeringen i livet ditt. Er du klar til å ta steget?

FAQ

Hva er gjennomsnittsprisen for leiligheter i Torremolinos for øyeblikket?
Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter i Torremolinos ligger for tiden på € 3 393, selv om den varierer betydelig avhengig av området. Gjennomsnittsverdien for en leilighet er € 283 166.

Hvilke områder i Torremolinos er mest anbefalt for å kjøpe en leilighet?
De mest bemerkelsesverdige områdene inkluderer Los Álamos (€ 5 358/m²), Playamar-Benyamina (€ 4 507/m²), El Bajondillo (€ 4 479/m²) og La Carihuela-Los Nidos (€ 4 368/m²). Sentrum tilbyr rimeligere alternativer til € 2 851/m².

Hvilke dokumenter er nødvendige for å kjøpe en leilighet i Torremolinos?
Det er viktig å ha en oppdatert beboelsestillatelse, relevante lisenser og tillatelser, en oppdatert energimerkeattest og dokumentasjon på betalte felleskostnader. Det er også viktig å sjekke Bygningsteknisk Inspeksjon (ITE) og Bygningsevalueringsrapport (IEE) for eiendommer som er over 50 år gamle.

Hvor mye penger bør jeg ha spart for å kjøpe en leilighet i Torremolinos?
Det anbefales å ha spart minst 20 % av den totale eiendomsprisen til egenkapital, pluss ytterligere 15 % for å dekke tilknyttede kostnader. For eksempel, for en leilighet til € 300 000, vil du trenge omtrent € 105 000 i sparepenger.

Er det lønnsomt å investere i en leilighet i Torremolinos for turistutleie?
Ja, lønnsomheten ved utleie i Torremolinos når bemerkelsesverdige 11,7 %, noe som plasserer det blant de mest lønnsomme områdene i Spania for eiendomsinvesteringer. Gjennomsnittlig leiepris ligger på € 16,88/m² per måned, med en økning på 10,62 % siden januar 2024.