Takseringsverdi (katastral verdi): Komplett guide for eiere og investorer
Hvis du nylig har kjøpt en bolig, eller hvis du vurderer å selge en eiendom i Spania, har du kanskje lagt merke til at «markedsverdien» ikke lenger er det eneste tallet som betyr noe. Siden 2022 har den katastrale referanseverdien blitt den ubestridte hovedpersonen i eiendomsskattene, og dermed styrt hvor mye du faktisk ender med å betale til skattemyndighetene.
I denne artikkelen bryter vi ned hva det er, hvordan det beregnes og hvorfor det er helt avgjørende å sjekke dette før du signerer en hvilken som helst avtale i eiendomsmarkedet.
Hva er katastral referanseverdi?
Referanseverdien for en eiendom er skattegrunnlaget for skattene ved overdragelse av eiendeler og arve- og gaveavgifter. Dette er et tall fastsatt av Det generelle katastrale direktoratet etter at de har analysert prisene fra kjøp og salg som notarial- og tinglysingsmyndigheter har meldt inn.
Den viktige forskjellen: referanseverdi vs. katastral verdi
Det er vanlig å blande dem sammen, men de fungerer ulikt:
Katastral verdi: Er grunnlaget for IBI (eiendomsskatt). Den er ikke offentlig og oppdateres via de generelle statlige budsjettene.
Referanseverdi: Er grunnlaget for ITP (overdragelsesskatt) og ISD (arv- og gaveavgift). Den er offentlig og oppdateres årlig basert på markedspriser.
Hvordan påvirker denne verdien skattene dine?
Før reformen betalte man skatt basert på «reell verdi» (prisen oppgitt i skjøtet). Nå sier loven at skattegrunnlaget er referanseverdien på Det elektroniske katasterkontoret, med mindre salgsprisen er høyere; i så fall skattlegges man etter det høyeste av de to.
Skatter som avhenger av referanseverdien:
ITP (overdragelsesskatt): Den som kjøperen betaler ved kjøp av en brukt bolig.
ISD (arv- og gaveavgift): Den som betales når du arver eller får en bolig som gave.
IP (formuesskatt): For eiendommer ervervet fra januar 2022.
Slik sjekker du katastral referanseverdi steg for steg
Alle borgere kan sjekke denne verdien gratis og på nett. For å gjøre det trenger du:
Gå til Det elektroniske katasterkontoret.
Identifisere deg med Digitalt sertifikat, DNIe eller Cl@ve.
Legge inn katastral referanse for eiendommen (du kan finne den på IBI-regningen din eller ved å søke etter adressen i kartet til Katastrof).
Viktig merknad: Referanseverdien kan ikke være høyere enn markedsverdien. For å sikre dette bruker Katastrof et nedjusteringsfaktor (for tiden 0,9), som sørger for at den administrative verdien ligger 10 % under den gjennomsnittlige markedsprisen.
Kan man klage på referanseverdien?
Ja, men bare hvis du kan dokumentere at verdien Katastrof har satt, er høyere enn boligens reelle markedsverdi. Dette skjer som regel i eiendommer som trenger en full rehabilitering, eller som har strukturelle skader som algoritmen til Katastrof ikke fanger opp.
Reklamasjonsprosessen:
Man kan ikke klage direkte på selve verdien: Du må vente på å motta skattefastsettelsen (ITP eller ISD).
Legge fram bevis: Du vil trenge en takstrapport, fotografier eller dokumentasjon som viser den faktiske tilstanden til eiendommen.
Retting av selvfastsatt skatt: Hvis du allerede har betalt skatten basert på den høye referanseverdien, kan du be om tilbakebetaling av uberettigede innbetalinger ved å legge fram en motstående vurdering.
Konklusjon
Katastral referanseverdi er et verktøy for å øke åpenheten, men det er også en beregningsmåte som kan øke kostnadene ved et kjøp og salg dersom den ikke vurderes på forhånd. Hvis du leter etter boliger på Costa del Sol eller i Málaga, er det å kjenne til denne opplysningen første steg mot en smart finansiell planlegging.
I Pineapple Homes Málaga rådgir vi deg i hvert trinn av prosessen for kjøp og salg, slik at du slipper ubehagelige skattemessige overraskelser i investeringen din.
