Köpprocess för en fastighet i Torremolinos: Komplett guide 2026
Att köpa en bostad på Costa del Sol är en dröm för många, men byråkratin och lokala särdrag kan förvandla det till en överväldigande process. Torremolinos, med sin unika blandning av fiskartradition och kosmopolitisk modernitet, har sina egna spelregler på fastighetsmarknaden.
På Pineapple Homes vet vi att nyckeln till en lyckad investering inte bara är att hitta det perfekta hemmet, utan att genomföra ett köp säkert och utan ekonomiska överraskningar. Här har du den definitiva färdplanen för att förvärva din fastighet i Torremolinos.
1. Finansiell planering och verklig budget
Innan du besöker lägenheter i La Carihuela eller villor i El Pinillo måste du fastställa din investeringskapacitet. I Andalusien ligger de tillkommande kostnaderna vid köpet vanligtvis mellan 10 % och 12 % av försäljningspriset.
Skatt på överlåtelser av egendom (ITP): För närvarande 7 % i Andalusien (med reducerade satser för vissa grupper).
Notarie- och registreringsavgifter: Avgifter reglerade enligt lag.
Förvaltnings- och juristkostnader: Avgörande för granskning av belastningar.
2. Juridiska krav för utländska köpare
Om du inte är bosatt i Spanien är följande administrativa steg obligatoriska:
Ansökan om NIE (Número de Identidad de Extranjero): Nödvändigt för alla ekonomiska transaktioner.
Öppna ett bankkonto i Spanien: För att underlätta betalning av skatter och tjänster.
3. Sökning och "Due Diligence" i Torremolinos
När fastigheten är utvald utför vårt juridiska team en teknisk och juridisk revision för att säkerställa att bostaden är "ren":
Nota simple från fastighetsregistret: För att verifiera äganderätt och förekomst av belastningar eller inteckningar.
IBI och samfällighetsavgifter: Bekräfta att säljaren är i betalningsordning.
Energicertifikat: Obligatoriskt för att formalisera försäljningen.
Förstagångsbrukslicens (LPO): Avgörande om du avser att använda bostaden för semesteruthyrning på Costa del Sol.
4. Arrasavtalet: Säkerställa affären
Arras penitenciales-avtalet är dokumentet där reservationen formellt fastställs. Vanligtvis lämnas 10 % av fastighetens värde.
Viktig anmärkning: Om köparen drar sig ur förlorar han handpenningen; om säljaren drar sig ur måste han återbetala det dubbla av mottaget belopp.
5. Undertecknande av den offentliga köpehandlingen inför notarie
Processen avslutas på en notarie i Torremolinos eller Málaga stad. Vid detta tillfälle:
Notarien intygar transaktionens laglighet.
Slutbetalningen genomförs (vanligtvis via namngivna bankcheckar).
Nycklarna överlämnas.
6. Efter försäljning: Registrering och tjänster
Efter undertecknandet, glöm inte att:
Betala ITP inom högst 30 dagar.
Registrera fastigheten i Fastighetsregistret i Torremolinos.
Byta ägaruppgifter för vatten, el och samfälligheten.
Vill du köpa i Torremolinos med fullständig trygghet?
På Pineapple Homes söker vi inte bara fastigheter; vi hanterar din sinnesro. Vi känner varje kvarter och varje lokal föreskrift så att du bara behöver bekymra dig om att njuta av solen.
Kontakta våra experter på Pineapple Homes så tar vi det första steget tillsammans.
