Komplett guide till skatt på förvärv av egendom (ITP) i Andalusien 2026
Om du funderar på att köpa en begagnad bostad på Costa del Sol eller någon annanstans i regionen, är Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) troligen den viktigaste extra kostnaden du bör ta i beaktande.
På Pineapple Homes vet vi att skattefrågor kan vara en labyrint. Därför har vi tagit fram denna uppdaterade guide så att du exakt förstår hur mycket du kommer att betala, vilka rabatter du kan dra nytta av och vilka lagstadgade tidsfrister som gäller i Andalusien.
Vad är ITP och när tillämpas det?
ITP är en skatt som belastar köp av begagnade fastigheter (använda bostäder). Till skillnad från moms, som tillämpas på nybyggda bostäder, ligger ITP under Junta de Andalucías ansvarsområde.
Det är viktigt att inte förväxla det med dokumentavgiften (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, AJD), som vanligtvis tillämpas vid undertecknande av handlingar inför notarius publicus när det finns hypotek eller vid nyproduktion.
Skattesatser i Andalusien: Hur mycket betalar man?
Andalusien har för närvarande en av Spaniens mest konkurrenskraftiga skattemiljöer för bostadsköp. Efter de senaste reformerna har skattesatsen förenklats för att underlätta tillgången till ägande.
1. Allmän reducerad sats
Från 2021 tillämpar Andalusien en allmän skattesats på 7%. Tidigare var skatten progressiv (8%, 9% och 10% beroende på värde), men nu är den fast för majoriteten av transaktioner, vilket innebär en direkt besparing för köparen.
2. Reducerade satser och rabatter (särskilda fall)
Det finns specifika situationer där skattesatsen sjunker drastiskt till 3,5% eller ännu lägre:
Unga under 35 år: Så länge bostaden är deras ordinarie bostad och värdet inte överstiger 150 000 €.
Personer med funktionsnedsättning: Med en grad på minst 33%, för ordinarie bostad upp till 250 000 €.
Stora familjer: För förvärv av ordinarie bostad upp till 250 000 €.
Offer för könsrelaterat våld eller terrorism: Under liknande villkor för maxpris.
Kommuner med avfolkning: Reducerade satser för att uppmuntra köp i landsbygdsområden.
Viktig notering: För att dessa reducerade satser ska kunna tillämpas är det avgörande att fastigheten faktiskt och permanent blir köparens ordinarie bostad.
På vilket värde beräknas ITP?
Detta är den punkt där flest misstag görs. Sedan den 1 januari 2022 är inte den beskattningsbara basen nödvändigtvis priset du betalar för huset, utan fastighetsskatteverkets referensvärde (Valor de Referencia de Catastro).
Om försäljningspriset är högre än referensvärdet: Betalar du 7% på försäljningspriset.
Om referensvärdet är högre än försäljningspriset: Skatteverket kommer att kräva 7% baserat på referensvärdet.
Det är avgörande att kontrollera denna uppgift på Catastros elektroniska portal innan du undertecknar något handpenningkontrakt.
Tidsfrister och inlämningsblanketter
Lämna inte denna formalia till sista stund, eftersom förseningar medför påslag och dröjsmålsränta.
Frist: Du har 30 arbetsdagar räknat från dagen efter undertecknandet av den offentliga handlingen.
Blankett: Man använder Modell 600 från Andalusiens skattemyndighet.
Plats: Den kan lämnas elektroniskt (med digitalt certifikat) eller personligen på Junta de Andalusias betalkontor.
Hur optimerar du skattebetalningen vid ditt köp?
Att ha en fastighetsbyrå med expertis på malagasiska marknaden är avgörande. På Pineapple Homes hjälper vi dig att:
Verifiera fastighetsskatteverkets referensvärde för egendomen.
Analysera om du uppfyller kriterierna för de reducerade 3,5%-satserna.
Beräkna den totala investeringsbudgeten (inklusive notarie, registrering och administration).
Om du söker transparens och juridisk säkerhet i din nästa investering i Andalusien finns vi här för att rådgiva dig.
