Sådan køber du lejligheder i Torremolinos: Trin-for-trin-guide 2025

Forestil dig at bo i Torremolinos! Lige nu er der over 7.255 lejligheder til salg i Torremolinos, der venter på dig, inklusive brugte ejendomme og 90 nye projekter.

At finde din ideelle lejlighed i populære områder som Los Álamos, La Carihuela, El Bajondillo eller Playamar handler ikke kun om at kigge på annoncer. Priserne varierer meget: fra luksuriøse penthouselejligheder på 212 m² i Las Cañas til 1.150.000 € til mere overkommelige muligheder fra 269.000 €.

At købe hus i Torremolinos er en vigtig beslutning, der kræver nøje overvejelse af din økonomi og markedssituationen. Bare rolig, processen har sine trin, og vi vil gennemgå dem alle sammen her.

Jeg vil fortælle dig præcis, hvad du har brug for at vide for at få lejligheden af dine drømme i Torremolinos. Fra hvor mange penge du har brug for til hvordan du lukker handlen — lad os gå trin for trin i dette eventyr.

Nuværende Markedsstatus

Har du lagt mærke til, hvordan ejendomsmarkedet er i Torremolinos? Priserne er steget med 19 % siden januar 2024. Lige nu ligger prisen pr. kvadratmeter omkring 3.393 €, selvom det selvfølgelig afhænger meget af, hvor du vil købe.

Priser og Tendenser 2025

Se, hvordan priserne ændrer sig afhængigt af kvarteret. Los Álamos topper listen med 5.358 €/m², mens du i centrum kan finde gode tilbud til 2.851 €/m². Og midt imellem har vi:

• Playamar-Benyamina: 4.507 €/m²
• El Bajondillo: 4.479 €/m²
• La Carihuela-Los Nidos: 4.368 €/m²

2024 har været et travlt år. Priserne er steget med 14,3 %, og nu koster den gennemsnitlige lejlighed omkring 283.166 €.

Og ved du hvad det bedste er? Hvis du overvejer at leje ud, er rentabiliteten spektakulær — 11,7 %. Lejepriserne er skyhøje, omkring 16,88 € pr. kvadratmeter om måneden, efter at være steget med 10,62 % siden januar.

Bedste Tidspunkter at Købe

Priserne stiger, ja, men vi har endnu ikke nået niveauerne fra før krisen i 2008. Hvad betyder det? At der stadig er gode muligheder for købere og investorer.

Hvorfor er det et godt tidspunkt at købe nu? Lad mig fortælle dig:

1. Turismen er ikke længere kun sæsonbestemt; der er indtægter hele året rundt.
2. Flere og flere udenlandske købere er interesserede i området.
3. Der er mere variation i ejendomme end nogensinde før.

Udlændinge er begejstrede for Torremolinos — og det er ikke underligt. Med 300 solskinsdage om året og en gennemsnitstemperatur på 23 °C, hvem ville ikke ønske at bo her?

Et tip: ejendomme med havudsigt og i komplekser med pool holder altid deres værdi bedre.

Tallene lyver ikke — i december 2024 nåede gennemsnitsprisen 3.526 €/m². Og selvom priserne stiger, kan du stadig finde gode tilbud i områder som El Pinillo eller Montemar. Er du klar til at tage springet?

Forberedelser Før Køb

Budgetvurdering

Lad os tale om klare tal. Bankerne låner dig kun op til 80 % af værdien. Hvad betyder det? At du skal have sparet mindst 20 % af prisen plus yderligere 15 % til ekstra udgifter.

Kom nu, lad os regne sammen:

• Hvor meget tjener du om måneden?
• Den månedlige ydelse bør ikke overstige 30 % af din indkomst
• Hvor meget har du sparet op?
• Glem ikke forsikringer, skatter og vedligeholdelse

Her er et eksempel: for en lejlighed til 300.000 € skal du have 105.000 € i banken — 60.000 € til udbetaling og 45.000 € til udgifter.

Liste over Væsentlige Krav

Før du begynder at lede efter lejligheder ved stranden, lad os lave en liste over det vigtigste:

Det Tekniske (lad dig ikke narre):

• Minimum 14 kvadratmeter pr. værelse
• Vinduer der vender udad i soveværelser og stue
• Klimaanlæg der fungerer godt
• Elektriske og VVS-installationer i god stand

Vigtige Dokumenter:

• Aktuel beboelsestilladelse
• Alle tilladelser i orden
• Opdateret energimærke
• Fællesudgifter ajour

Konklusion

Lige nu er Torremolinos en guldmine for købere. Ja, priserne stiger, men du kan stadig finde gode tilbud, især i områder der er i fremgang som El Pinillo eller Montemar.

At købe en lejlighed er ikke som at gå i supermarkedet; du skal planlægge alt ned til mindste detalje. Først tallene (hvor meget kan du bruge?), derefter tjekke lejligheden fra top til bund, alle papirerne og hvordan det står til med fællesskabet. Koster en professionel inspektion lidt? Okay, men det er bedre at bruge lidt nu end at fortryde senere.

De klogeste købere bruger alt, hvad de har til rådighed: internetportaler og ejendomsmæglere. Hvorfor kun vælge én? Med begge har du adgang til de bedste tilbud, og der er altid en ekspert til at give dig en hånd.

Vær opmærksom på den endelige forhandling og købsaftalen — det er nøgleøjeblikke, hvor du ikke må blive distraheret. Mit råd? Lad dig guide af en ejendomsmægler, der ved, hvad de laver.

Og ja, at købe en lejlighed i Torremolinos er en vigtig beslutning, men hvis du gør det rigtigt, kan det være den bedste investering i dit liv. Er du klar til at tage springet?

FAQ

Hvad er den nuværende gennemsnitspris for lejligheder i Torremolinos?
Den nuværende gennemsnitspris pr. kvadratmeter i Torremolinos ligger på 3.393 €, selvom den varierer betydeligt afhængigt af området. Den gennemsnitlige værdi af en lejlighed er 283.166 €.

Hvilke områder i Torremolinos er mest anbefalelsesværdige at købe en lejlighed i?
De mest bemærkelsesværdige områder inkluderer Los Álamos (5.358 €/m²), Playamar-Benyamina (4.507 €/m²), El Bajondillo (4.479 €/m²) og La Carihuela-Los Nidos (4.368 €/m²). Centrum tilbyder mere overkommelige muligheder til 2.851 €/m².

Hvilke dokumenter er nødvendige for at købe en lejlighed i Torremolinos?
Det er vigtigt at have en aktuel beboelsestilladelse, relevante licenser og tilladelser, et opdateret energimærke og dokumentation for betalte fællesudgifter. Det er også vigtigt at kontrollere Bygningsteknisk Inspektion (ITE) og Bygningsevalueringsrapport (IEE) for ejendomme, der er ældre end 50 år.

Hvor mange penge skal jeg have sparet op for at købe en lejlighed i Torremolinos?
Det anbefales at have sparet mindst 20 % af den samlede ejendomspris til udbetaling plus yderligere 15 % til dækning af tilhørende udgifter. For eksempel ville du for en lejlighed til 300.000 € have brug for omkring 105.000 € i opsparing.

Er det rentabelt at investere i en lejlighed i Torremolinos til turistudlejning?
Ja, rentabiliteten ved udlejning i Torremolinos når bemærkelsesværdige 11,7 %, hvilket placerer det blandt de mest rentable områder i Spanien for ejendomsinvesteringer. Den gennemsnitlige lejepris ligger på 16,88 €/m² om måneden med en stigning på 10,62 % siden januar 2024.