Købsproces for en ejendom i Torremolinos: Komplet guide 2026

At købe en bolig på Costa del Sol er en drøm for mange, men bureaukrati og lokale særegenheder kan gøre det til en overvældende proces. Torremolinos, med sin unikke blanding af fiskeritradition og kosmopolitisk modernitet, har sine egne spilleregler på ejendomsmarkedet.

Hos Pineapple Homes ved vi, at nøglen til en succesfuld investering ikke kun er at finde det ideelle hjem, men at gennemføre købet sikkert og uden økonomiske overraskelser. Her får du den ultimative køreplan til at erhverve din ejendom i Torremolinos.

1. Økonomisk planlægning og realistisk budget

Før du besøger lejligheder i La Carihuela eller villaer i El Pinillo, skal du definere din investeringskapacitet. I Andalusien ligger de ekstra omkostninger ved købet typisk mellem 10% og 12% af salgsprisen.

• Ejendomsoverdragelsesskat (ITP): I øjeblikket 7% i Andalusien (med reducerede satser for visse grupper).

• Notar- og tinglysningsomkostninger: Gebyrer reguleret ved lov.

• Ejendomsadministration og juridiske honorarer: Vigtige for gennemgang af byrder.

2. Juridiske krav for udlændinge

Hvis du ikke er resident i Spanien, er det første administrative skridt obligatorisk:

1. Erhvervelse af NIE (Número de Identidad de Extranjero): Nødvendigt for enhver økonomisk transaktion.

2. Åbning af en bankkonto i Spanien: For at lette betaling af skatter og forsyninger.

3. Søgning og due diligence i Torremolinos

Når ejendommen er udvalgt, udfører vores juridiske team en teknisk og juridisk revision for at sikre, at boligen er "ren":

• Ejendomsregisterets nota simple: For at verificere ejerskab og tilstedeværelsen af byrder eller realkreditlån.

• IBI og fællesudgifter: Bekræft, at sælger er ajour med betalinger.

• Energiattest: Obligatorisk for at formalisere salget.

• Første ibrugtagningstilladelse (LPO): Vital, hvis du har til hensigt at udleje boligen som ferieudlejning på Costa del Sol.

4. Arras-kontrakten: Sikring af handlen

Arras penitenciales-kontrakten er dokumentet, hvor reservationen formaliseres. Normalt betales 10% af ejendommens værdi.

Vigtig note: Hvis køberen træder tilbage, mister han depositummet; hvis sælgeren træder tilbage, skal han returnere det dobbelte af det modtagne beløb.

5. Underskrift af den offentlige skøde hos notaren

Processen afsluttes i en notar i Torremolinos eller Málaga by. Ved denne handling:

• Notaren bekræfter transaktionens lovlighed.

• Den endelige betaling foretages (typisk via navngivne bankchecks).

• Nøgleoverdragelsen finder sted.

6. Efter salg: Tinglysning og forsyninger

Efter underskrift, glem ikke:

• At afregne ITP inden for maksimalt 30 dage.

• At registrere ejendommen i Torremolinos Ejendomsregister.

• At ændre ejerskab for vand, el og fællesskab.

Leder du efter at købe i Torremolinos med fuld sikkerhed?

Hos Pineapple Homes leder vi ikke kun efter ejendomme; vi styrer din tryghed. Vi kender hver bydel og alle lokale regler, så du kun behøver at bekymre dig om at nyde solen.

Kontakt vores eksperter hos Pineapple Homes og vi tager det første skridt sammen.