Kommunal værdistigning i Málaga 2026: Komplet guide til beregning, rabatter og frister

At sælge en ejendom eller modtage en arv på Costa del Sol indebærer en række skatteforpligtelser, som kan virke forvirrende. Hvis du er i denne proces, har du sikkert spurgt dig selv: hvor meget skal jeg betale i kommunal avance (plusvalía) i Málaga i 2026?

Hos Pineapple Homes Málaga har vi udarbejdet denne opdaterede guide, så du forstår, hvordan IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) fungerer efter de seneste ændringer i Malagas kommunale skattevedtægter for dette år.

Hvad er kommunal plusvalía, og hvem skal betale den?

Den kommunale plusvalía er en skat, der pålægges værdistigningen af byjord i den periode, du har ejet ejendommen. Det er vigtigt at skelne, hvem der er skattepligtig afhængigt af typen af overførsel:

• Ved salg: Skatten betales af sælgeren (den, der overdrager ejendommen).

• Ved arv eller gave: Skatten betales af den, der modtager ejendommen (arving eller gave-modtager).

Vigtigt: Hvis du sælger en ejendom og kan bevise, at der foreligger et kapitaltab (du solgte til en lavere pris, end du købte den for), er du fritaget for at betale denne skat i henhold til gældende statslig lovgivning.

Nyheder i Málaga for 2026

Malaga Kommune, via Gestrisam, har indført væsentlige forbedringer i fradragene for dette regnskabsår, især ved overdragelser som følge af død (mortis causa):

1. Reduceret arveafgift for ikke-samlevende: Fradraget stiger fra 25% til 37,5% i 2026.

2. Fradrag ved samliv: Reduceringen på op til 95% opretholdes for arvinger, der boede sammen med afdøde (afhængig af den kadastrale værdi).

3. Fleksibilisering af krav: Kravet om at beholde boligen i to år efter dødsfaldet for at nyde godt af fradraget ved samliv er blevet fjernet.

Sådan beregnes plusvalía i Málaga i 2026

Der findes i øjeblikket to beregningsmetoder. Skatteyderen kan vælge den, der er mest fordelagtig (den med lavest beløb):

1. Realmetoden (real plusvalía)

Denne beregnes på forskellen mellem den faktiske erhvervelsesværdi og afståelsesværdien.

• Formel: (Salgspris - Købspris) × % af grundens værdi × skattesats

2. Objektiv metode

Denne er baseret på den kadastrale grundværdi og koefficienter afhængig af ejertidens år. Koefficienterne for 2026 er blevet opdateret for at afspejle boligmarkedets realiteter.

• Skattesats i Málaga: Forbliver på 30%.

Fradrag ved arv (specifikke tilfælde)

Málaga er en af byerne med de største skattemæssige fordele ved familiære overdragelser. Afhængigt af boligens kadastrale værdi er fradragene i skattebeløbet:

Frister og sagsbehandling med Gestrisam

Gå ikke glip af fristerne, da forsinkelser medfører tillæg på mellem 1% og 15% plus morarenter.

• Salg/Gave: Du har 30 arbejdsdage fra datoen på skødet.

• Arv: Fristen er 6 måneder fra dødsfaldet (kan forlænges med yderligere 6 måneder, hvis der ansøges inden for den første periode).

Hvordan foretager man indberetningen?

Du kan foretage selvangivelsen via Gestrisams elektroniske forretningsportal eller ved at booke tid til personlig betjening på deres kontorer i Tabacalera (Av. Sor Teresa Prat, 17).

Konklusion

Håndteringen af kommunal plusvalía i Málaga i 2026 er mere fordelagtig for arvinger end i tidligere år, men kræver en teknisk gennemgang for at vælge den korrekte beregningsmetode og undgå at betale for meget.

Hos Pineapple Homes Málaga, som eksperter i det lokale ejendomsmarked, hjælper vi vores kunder med at udarbejde al nødvendig dokumentation, så deres salg eller arv bliver så enkelt og rentabelt som muligt.

Har du brug for hjælp til at sælge din ejendom i Málaga eller beregne dine skatter? Kontakt os i dag og lad vores team af eksperter tage sig af det hele.