Hvilke udgifter og skatter betaler man ved køb af en brugt bolig i Málaga? (Guide 2026)

At købe en ejendom i hovedstaden på Costa del Sol er en af de mest fornuftige investeringer, man kan foretage i dag. Dog er prisen, du ser på boligportalen, ikke det samlede beløb, du skal afholde.

For at undgå sidste-øjebliks overraskelser er det afgørende at beregne de yderligere omkostninger, som i Andalusien typisk ligger mellem 9% og 11% af købsprisen. I denne detaljerede guide gennemgår vi hver skat og afgift i henhold til reglerne for 2026.

1. Overdragelsesskatten (ITP) i Andalusien

Da der er tale om en brugt bolig (eller "second-hand"), er den primære skat ITP. I modsætning til nybyggeri betales der her ikke moms (IVA).

Siden den seneste skattereform i Andalusien er skattesatserne blevet forenklet, men der findes vigtige skattefordele, du kan udnytte:

• Generel sats (7%): Anvendes på den officielle matrikels værdi (eller salgprisen, hvis denne er højere).

• Reduceret sats (6%): For erhvervelse af ejerbolig, hvis værdien ikke overstiger 150.000 €.

• Superreduceret sats (3,5%): Gælder for personer under 35 år, storfamilier, personer med handicap eller ofre for kønsvold, såfremt boligen bruges som ejerbolig og værdien ikke overstiger 250.000 €.

• Nyt i 2026 for investorer: Hvis du er professionel og køber for at videresælge, reduceres ITP til 2%, forudsat at ejendommen ikke overstiger 500.000 € og sælges inden for maksimalt 2 år.

2. Notarudgifter

Notarens salærer (takster) er statsligt regulerede, så alle notarer i Málaga opkræver det samme for den samme ydelse. Prisen varierer afhængigt af ejendommens pris, antal kopier af skødet og dokumentets omfang.

Estimater: For en gennemsnitlig bolig i Málaga ligger notarudgifterne typisk mellem 600 € og 1.000 €.

3. Tingbogsregistrering

Når skødet er underskrevet som offentlig handling, er det nødvendigt at tinglyse det i Tingbogen i Málaga. Dette sikrer, at du er den juridiske ejer over for tredjepart. Ligesom notarens honorar er omkostningen fastlagt ved lov og afhænger af ejendommens værdi.

• Estimeret omkostning: Mellem 400 € og 800 €.

4. Administrationsomkostninger (gestoría)

Selvom det ikke er lovpligtigt, anbefales det stærkt at hyre en gestor til at afregne skatterne (Modelo 600) og indlevere dokumenterne til Tingbogen. Hvis du køber med realkreditlån, vil banken ofte pålægge deres egen gestoría.

• Gennemsnitlige honorarer i Málaga: Mellem 300 € og 600 €.

Yderligere omkostninger ved optagelse af realkreditlån

Hvis du finansierer dit hus i Málaga, skal du lægge disse poster til, som ikke gælder ved kontantkøb:

1. Officiel værdiansættelse: Et krav fra banken for at fastslå pantets værdi. Omkostningen i 2026 ligger omkring 350 € - 550 €.

2. Nota Simple (udskrift fra tingbogen): For at verificere tidligere byrder (omkring 20 € - 30 €).

3. Oprettelsesgebyr: Afhænger af din bank (typisk mellem 0% og 1%).

Bemærkning: Takket være realkreditloven betaler banken nu AJD (stempelafgift for dokumenterede juridiske handlinger), notarens omkostninger for lånet, tinglysningen og gestoríaen i forbindelse med realkreditlånet.

Oversigtstabel over omkostninger (Eksempel for en bolig på 250.000 €)

Hvordan optimere disse omkostninger ved køb i Málaga?

Hos Pineapple Homes ved vi, at hver euro tæller. At have en lokal ekspert hjælper dig ikke blot med at finde den ideelle ejendom i kvarterer som El Limonar, Teatinos eller det historiske centrum, men sikrer også, at du korrekt anvender alle skattelettelser fra Junta de Andalucía for at reducere din skat.

Hvis du leder efter din næste brugte bolig i Málaga og ønsker en præcis opdeling af omkostningerne i forhold til din profil, kontakt vores team i dag.