Affitti a breve termine in Spagna nel 2026: guida completa alla registrazione NRU, regole e multe

Il mercato degli affitti a breve termine in Spagna sta vivendo la sua più grande trasformazione normativa. Da luglio 2025, il Registro Unico degli Affitti a Breve Termine (NRU) è obbligatorio per tutti i proprietari che desiderano commercializzare le loro proprietà su piattaforme come Airbnb, Booking o Vrbo.

1. Cos'è un affitto a breve termine o affitto turistico?

Affitto a breve termine, noto anche come affitto turistico, si riferisce alla cessione temporanea di un alloggio ad uso turistico (VUT) arredato e attrezzato per brevi soggiorni.

2. Il nuovo Registro Unico degli Affitti a Breve Termine (NRU)

Dal 1 luglio 2025, tutti i proprietari di appartamenti turistici sono tenuti a registrare le loro proprietà nel nuovo registro nazionale.

NRU vs NRUA: Qual è la differenza?

Il NRUA (Registro Andaluso degli Affitti a Breve Termine) coesiste con il NRU nazionale.

3. Come registrare la tua proprietà

Il processo di registrazione include: ottenere il certificato di abitabilità, registrarsi presso l'autorità turistica regionale, registrarsi nel registro nazionale NRU.

4. Sanzioni per non conformità

Le multe per operare senza NRU vanno da €5.000 a €600.000.

5. Impatto sui proprietari

Per i proprietari a Málaga e sulla Costa del Sol, le nuove normative significano che tutti gli affitti turistici devono essere registrati.