Alberto Toro, fondatore di Pineapple Homes, ha avuto la fortuna di lavorare sia in aziende consolidate che in startup. Dopo aver ottenuto una laurea in economia e un MBA, si è specializzato nel marketing digitale prima di scoprire la sua passione per il settore immobiliare 10 anni fa.
Orgogliosamente andaluso, Alberto ha vissuto in vari paesi, ma ha sempre considerato Málaga come il luogo ideale sia per vivere che per investire. La sua profonda comprensione del mercato locale si rivela inestimabile per i suoi clienti.
Dagli appartamenti fronte mare alle ville con viste panoramiche: ti aiutiamo a identificare opportunità, negoziare condizioni, verificare legalità urbanistiche e fiscali, e chiudere con garanzie. Non mostriamo solo immobili, ma valutiamo plusvalore, orientamento solare, comunità, costi di manutenzione…
Se vuoi vendere a Benalmádena, progettiamo una strategia basata su analisi competitiva, prezzo ottimale, home staging, campagne digitali, presenza internazionale e rete di acquirenti. Il nostro obiettivo: massimizzare il tuo profitto nel minor tempo possibile.
Gestiamo affitti a lungo termine e vacanze, occupandoci di contratti, assicurazioni, selezione degli inquilini e manutenzione. Per proprietari che cercano reddito passivo senza complicazioni, e per inquilini che esigono sicurezza, comfort e conformità legale.
Ecco come vendiamo la tua casa passo dopo passo (e senza complicazioni)
La commissione è solitamente tra il 3% e il 6% del prezzo di vendita, a seconda del tipo di immobile, del suo valore, dell'esclusività dell'incarico e dei servizi inclusi (marketing, home-staging, fotografie professionali). In Pineapple Homes, offriamo opzioni di commissione chiare e senza costi nascosti.
Oltre al prezzo di acquisto, ci sono tasse come l'Imposta sui Trasferimenti Patrimoniali (ITP) o IVA per le nuove costruzioni, spese notarili, di registro, amministrative, certificato energetico, possibili tasse comunali, plusvalenza locale e IBI. Il nostro team ti consiglia fin dall'inizio per stimare questi costi.
Dipende molto dalla zona, dalle condizioni dell'immobile e dal prezzo. Proprietà ben ubicati, ben valutati e con buona presentazione di solito si vendono entro 2-6 mesi; altri possono richiedere più tempo, specialmente in zone meno trafficate o con prezzi poco competitivi. Semplifichiamo il processo per ridurre i tempi attraverso visibilità e strategia.
Dipende da quello che valuti di più: Benalmádena Pueblo offre fascino storico, vicinanza ai servizi e prezzi al metro quadrato generalmente più bassi; la Costa fornisce accesso alla spiaggia, viste sul mare, plusvalore dal turismo e domanda internazionale. Ti aiutiamo a decidere in base al tuo stile di vita, budget e obiettivi di investimento.
Normalmente: NIE o passaporto valido, certificato di registrazione, conto bancario in Spagna, dati fiscali, giustificativi di finanziamento, e conformità alle normative urbanistiche locali. Per le nuove costruzioni: licenze, garanzia del promotore, certificato energetico. In alcuni casi sarà necessaria consulenza fiscale internazionale. In Pineapple Homes ti guidiamo per evitare errori.