Welke kosten en belastingen betaal je bij de aankoop van een bestaande woning in Málaga? (Gids 2026)

Het kopen van een woning in de hoofdstad van de Costa del Sol is een van de slimste investeringen die je vandaag de dag kunt doen. Het prijskaartje dat je op het vastgoedportaal ziet, is echter niet de totale uitgave die je moet doen.

Om onaangename verrassingen te voorkomen is het essentieel de aanvullende kosten te berekenen, die in Andalusië doorgaans schommelen tussen 9% en 11% van de aankoopprijs. In deze gedetailleerde gids splitsen we elke belasting en heffing uit volgens de geldende regelgeving in 2026.

1. De Belasting op Vermogensoverdracht (ITP) in Andalusië

Aangezien het hier om een bestaande woning ("tweedehands") gaat, is de belangrijkste belasting de ITP. In tegenstelling tot nieuwbouw, is hier geen BTW verschuldigd.

Sinds de laatste fiscale hervorming in Andalusië is het tarief vereenvoudigd, maar er zijn belangrijke fiscale voordelen die je kunt benutten:

• Algemeen tarief (7%): Wordt toegepast op de referentiewaarde van het kadaster (of de verkoopprijs als deze hoger is).

• Verlaagd tarief (6%): Voor de aankoop van een hoofdverblijf wanneer de waarde niet hoger is dan 150.000 €.

• Superverlaagd tarief (3,5%): Van toepassing op kopers jonger dan 35 jaar, grote gezinnen, personen met een handicap of slachtoffers van gendergerelateerd geweld, mits het wordt bestemd als hoofdverblijf en de waarde niet hoger is dan 250.000 €.

• Nieuw in 2026 voor investeerders: Als je een professional bent die koopt om te verkopen, wordt de ITP verlaagd tot 2%, mits het pand niet meer waard is dan 500.000 € en binnen maximaal 2 jaar wordt doorverkocht.

2. Notariskosten

De honoraria van de notaris (tarieven) zijn door de Staat gereguleerd, dus alle notarissen in Málaga rekenen hetzelfde voor dezelfde dienst. De kosten variëren afhankelijk van de prijs van het onroerend goed, het aantal kopieën van de akte en de omvang van het document.

Schatting: Voor een gemiddelde woning in Málaga liggen de notariskosten meestal tussen de 600 € en 1.000 €.

3. Kadasterinschrijving

Zodra de openbare akte is ondertekend, is het essentieel deze in te schrijven in het Kadaster van Málaga. Dit garandeert dat je de wettelijke eigenaar bent tegenover derden. Net als de notaris zijn de kosten wettelijk vastgelegd en afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.

• Geschatte kosten: Tussen 400 € en 800 €.

4. Kosten van een administratiekantoor (gestoría)

Hoewel dit niet wettelijk verplicht is, is het zeer aan te raden een gestor in te schakelen om de belastingen af te wikkelen (Modelo 600) en de documenten bij het Kadaster in te dienen. Als je met een hypotheek koopt, zal de bank haar eigen gestor inschakelen.

• Gemiddelde honoraria in Málaga: Tussen 300 € en 600 €.

Aanvullende kosten bij het aanvragen van een hypotheek

Als je je woning in Málaga gaat financieren, moet je deze posten optellen die bij contante aankopen niet van toepassing zijn:

1. Officiële taxatie: Een vereiste van de bank om de onderpandwaarde te bepalen. De kosten in 2026 liggen rond 350 € - 550 €.

2. Nota Simple: Om bestaande lasten te controleren (ongeveer 20 € - 30 €).

3. Openingscommissie: Afhankelijk van je bank (meestal tussen 0% en 1%).

Opmerking: dankzij de Hypotheekwet betaalt de bank nu de AJD (Belasting op Gedocumenteerde Juridische Handelingen), de notaris van de lening, de inschrijving en de gestoría van de hypotheek.

Tabel Samenvatting van Kosten (Voorbeeld voor een woning van 250.000 €)

Hoe optimaliseer je deze kosten bij aankoop in Málaga?

Bij Pineapple Homes weten we dat elke euro telt. Het hebben van een lokale expert helpt je niet alleen de ideale woning te vinden in wijken zoals El Limonar, Teatinos of het Historisch Centrum, maar zorgt er ook voor dat je correct gebruikmaakt van alle fiscale kortingen van de Junta de Andalucía om je belastingrekening te verlagen.

Als je op zoek bent naar je volgende tweedehandswoning in Málaga en een nauwkeurige uitsplitsing van de kosten wilt op basis van jouw profiel, neem dan vandaag nog contact op met ons team.