Fullstendig guide til dokumentavgiften (ITP) i Andalucía 2026
Hvis du vurderer å kjøpe en brukt bolig på Costa del Sol eller et annet sted i regionen, er Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) sannsynligvis den viktigste ekstrautgiften du må ta hensyn til.
Hos Pineapple Homes vet vi at skatter kan være en labyrint. Derfor har vi utarbeidet denne oppdaterte guiden slik at du forstår nøyaktig hvor mye du kommer til å betale, hvilke fradrag du kan dra nytte av, og hvilke frister som gjelder i Andalucía.
Hva er ITP og når gjelder det?
ITP er en skatt som ilegges ved kjøp og salg av brukte eiendommer (boliger som ikke er nye). I motsetning til merverdiavgift (IVA), som gjelder nye boliger, er ITP direkte underlagt Junta de Andalucía.
Det er viktig å ikke forveksle dette med dokumentavgiften (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, AJD), som vanligvis påløper ved tinglysning hos notarius når det er pant/boliglån involvert eller ved nye boliger.
Satsene i Andalucía: Hvor mye betaler du?
Andalucía har for tiden et av de mest konkurransedyktige skatteoppleggene i Spania for boligkjøp. Etter de siste reformene er skattesatsen forenklet for å lette adgangen til egen bolig.
1. Generell redusert sats
Siden 2021 har Andalucía innført en generell skattesats på 7%. Tidligere var denne skatten progressiv (8 %, 9 % og 10 % avhengig av verdi), men nå er den fast for de fleste transaksjoner, noe som gir direkte besparelser for kjøperen.
2. Reduserte satser og rabatter (særlige tilfeller)
Det finnes spesielle situasjoner hvor satsen reduseres kraftig til 3,5% eller enda lavere:
Unge under 35 år: Forutsatt at boligen er til deres faste bosted og at verdien ikke overstiger 150 000 €.
Personer med funksjonsnedsettelse: Med en grad på minst 33 %, for hovedbolig opptil 250 000 €.
Storfamilier: Ved kjøp av hovedbolig opptil 250 000 €.
Ofre for kjønnsbasert vold eller terrorism: Under lignende maksimumsprisbetingelser.
Kommuner med avfolkningsproblemer: Reduserte satser for å stimulere kjøp i landlige områder.
Viktig merknad: For å kunne benytte disse reduserte satsene må eiendommen faktisk og permanent bli kjøperens faste bosted.
Hvilken verdi beregnes ITP ut fra?
Dette er punktet der flest feil oppstår. Fra 1. januar 2022 er skattegrunnlaget ikke nødvendigvis prisen du betaler for boligen, men kadastral referanseverdien (Valor de Referencia de Catastro).
Hvis salgssummen er høyere enn referanseverdien: Betaler du 7 % av salgssummen.
Hvis referanseverdien er høyere enn salgssummen: Skattemyndighetene vil kreve 7 % basert på referanseverdien.
Det er avgjørende å sjekke dette tallet på Catastros elektroniske tjeneste før du signerer noen reservasjonsavtale.
Frister og skjemaer
Ikke utsett denne prosessen til siste øyeblikk, da forsinkelser medfører tillegg og forsinkelsesrenter.
Frist: Du har 30 virkedager fra dagen etter signering av skjøtet (escritura pública).
Skjema: Det benyttes Modelo 600 fra Agencia Tributaria de Andalucía.
Hvor: Det kan leveres elektronisk (med digitalt sertifikat) eller personlig ved de avtalte kontorene til Junta de Andalucía.
Hvordan optimalisere skattebetalingen ved kjøpet?
Å ha et eiendomsbyrå med ekspertise i markedet i Málaga er avgjørende. Hos Pineapple Homes hjelper vi deg med å:
Sjekke eiendommens kadastrale referanseverdi.
Analysere om du oppfyller kravene for de reduserte satsene på 3,5%.
Beregne totalt investeringsbudsjett (inkludert notarius, tinglysning og administrasjon).
Hvis du søker åpenhet og juridisk trygghet i din neste investering i Andalucía, er vi her for å veilede deg.
