Hva er de beste rådene for å kjøpe bolig i Málaga?

Banken har sagt ja. Du har i ukesvis sittet og kikket på boligportaler, lagret favoritter, og sett for deg nøyaktig hvor sofaen skulle stå. Men mellom spenningen og nøklene ligger en vei full av tall som ingen har fortalt deg om, visninger som kan snu alt, og papirer som ikke kan vente til siste dag.

Å kjøpe et hus i Málaga er ikke vanskelig hvis du vet hvor du skal sette foten. Det er lett å gjøre feil hvis du improviserer. Denne guiden samler det vi skulle ønske noen hadde sagt til oss før vi signerte den første boliglånsavtalen vår.

Regn ut det reelle budsjettet: Boligen koster mer enn det som står i annonsen

Kjøpsprisen er bare starten. I Andalucía kommer kjøpskostnadene i tillegg med et tillegg på mellom 10% og 12% av boligens pris. Hvis du ikke tar dem med fra første minutt, faller regnestykket før du i det hele tatt har begynt.

Dette er det du må betale, uansett:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): i Andalucía er satsen 8% for sekundærboliger. Dette er den største posten. For et hus til 200.000 €, snakker vi om 16.000 € du må ha spart.

• Notarius: mellom 600 € og 1.200 €, avhengig av hvor komplisert skjøtet er og prisen på eiendommen.

• Registeret for eiendomsrett (Registro de la Propiedad): ytterligere 400 € til 800 € for å tinglyse boligen på ditt navn.

• Inkassofirma/megler (gestoría): mellom 300 € og 600 €. Du kan gjøre det uten, men å spare noe har nesten aldri noe å si når du har Skatteetaten (Hacienda) i bildet.

• Takst: hvis du kjøper med boliglån, krever banken takst. Mellom 300 € og 600 €.

Lommeregelen: gang kjøpsprisen med 1,12. Hvis du ikke har det beløpet tilgjengelig når du legger sammen sparing og det banken låner deg, må du justere budsjettet ned.

Velg riktig område: I Málaga er det fem gater som kan gjøre hele forskjellen

Málaga er ikke en stor by, men en by full av kontraster. Hvert område har sin egen rytme, sitt eget støynivå, sin egen pris og sin type kjøper.

Sentrum

Å bo der alt skjer. Gågater, terrasser og det romerske teatret ti minutters gange unna. Leilighetene er ofte gamle, mange uten heis eller garasje, men med et lokalmiljø som er lett å bli glad i. Passer godt hvis du ikke har bil eller hvis du ikke har noe imot å parkere i utkanten. Prisene per kvadratmeter er de høyeste i byen.

Málaga Este (El Limonar, La Malagueta, Cerrado de Calderón)

Det mest attraktive sjøfrontområdet. Fra La Malagueta, med promenaden og boligblokker fra 1970-tallet med utsikt mot Middelhavet, til El Limonar og Cerrado de Calderón, der grøntområdene erstatter asfalten. Dette er området mange foretrekker for familier med høyt budsjett og internasjonale kjøpere som vil ha god livskvalitet uten å bevege seg langt fra sentrum.

Pedregalejo og El Palo

Den tradisjonelle fiskelandsby-ånden som Málaga har klart å beholde. Små hus, barer ved stranden der man lager espetos, og naboer som kjenner hverandre ved navn. Pedregalejo er mer bohemsk; El Palo har et mer autentisk og familiært preg. Leilighetene er mer rimelige enn i Málaga Este, selv om prisene har gått kraftig opp.

Teatinos

Området som har vokst mest det siste tiåret. Et universitetsområde med moderne bygg, gode transportforbindelser og en ung kjøperprofil: førstegangskjøpere, par som flytter for seg selv, investorer. Leilighetene er nyere, med garasje og grøntområder. Hvis du prioriterer forholdet mellom kvalitet og pris, er Teatinos absolutt verdt et langt besøk.

Carretera de Cádiz

Den store som har blitt liggende litt i skyggen, men som nå våkner. Området var tradisjonelt arbeiderstrøk, men i dag er det en av stedene med størst potensial for verdistigning takket være metroen og nye utbygginger. Prisene ligger betydelig lavere enn resten av byen. Playa de la Misericordia er en spasertur unna.

Se på området på tre ulike tidspunkter før du bestemmer deg

En perfekt leilighet på en tirsdag klokken tolv kan være en felle en lørdag klokken elleve på kvelden. Støyen, trafikken, naboene og lyset—alt endrer seg med tidspunktet.

• En ukedag på formiddagen: da ser du hvordan det faktisk flyter i hverdagen: leveranser, skoler og trafikken inn til byen.

• En lørdag ettermiddag/kveld: da finner du ut om gata er full av barer, om det er kaldpressede fester (botellón), og om naboen øver på trommesettet.

• En søndag tidlig: byen går på pause. Du hører hva som faktisk høres (eller ikke høres).

Sjekk belastningene før du forhandler om én eneste euro

Den enkle registreringsattesten (nota simple registral) er boligens “sykehistorie”. Den koster rundt 10 € på eiendomsregisteret og forteller deg hvem den reelle eieren er, om det finnes utestående boliglån, utlegg/utleggsforretninger (embargos), servitutter eller leietakere med forkjøpsrett. Be om den før du betaler noe som helst i form av depositum eller arras.

Ikke ignorer energimerke og energisertifikat

I Andalucía er sola gratis i åtte måneder i året. Men juli og august blir regnet i strøm hvis boligen ikke er tilpasset. Energisertifikatet forteller deg hvor mye det vil koste å holde huset varmt om vinteren og kjølig om sommeren.

Bestill en uavhengig takst

Taksten banken bestiller er til for at banken skal kunne sove godt om natta—ikke for at du skal vite hva boligen er verdt. Hvis du vil ha et nøytralt tall før du forhandler, bør du bestille din egen takst via et godkjent takstfirma. Det koster mellom 300 € og 500 €.

Ikke signer noe uten uavhengig juridisk rådgivning

Notarius bekrefter at du signerer det du signerer. Han/hun gir deg ikke råd om hvorvidt kontrakten er bra eller dårlig for deg. For det trenger du en advokat eller en eiendomsrådgiver du stoler på, som går gjennom hver eneste klausul før signering.

Kjøpssjekkliste: de 10 budene før du signerer

1. Totalbudsjett regnet ut med faktoren 1,12 på kjøpsprisen.

2. Boliglån forhåndsgodkjent av banken.

3. Den enkle registreringsattesten (nota simple registral) innhentet og kontrollert.

4. Gjeld til sameiet bekreftet oppdatert.

5. Energisertifikatet i hånden.

6. Området besøkt minst i tre ulike tidsintervaller.

7. Uavhengig takst bestilt.

8. Arras-/forhåndskontrakt gjennomgått av en juridisk rådgiver.

9. “Rett” skjøte: kvadratmeter, grenser/arealmessige avgrensninger, tilleggsarealer/tilhør.

10. Signeringsdatoen låst og kjøpskostnader forhåndsbudsjettert.

I Pineapple Homes har vi i årevis hjulpet kjøpere som deg med å navigere i eiendomsmarkedet i Málaga. Vi kjenner hvert område, hver prosedyre og hver snarvei som det lønner seg å ta. Hvis du ser etter bolig i Málaga by, eller bare vil ha veiledning før du tar første steg, blir vi veldig glade for å høre fra deg—helt uten forpliktelser.