Kjøpsprosessen for en eiendom i Torremolinos: Komplett guide 2026
Å kjøpe en bolig på Costa del Sol er en drøm for mange, men byråkratiet og lokale særtrekk kan gjøre det til en overveldende prosess. Torremolinos, med sin unike blanding av sjøfartstradisjon og kosmopolitisk modernitet, har sine egne spilleregler på eiendomsmarkedet.
Hos Pineapple Homes vet vi at nøkkelen til en vellykket investering ikke bare er å finne det ideelle huset, men å gjennomføre et kjøp som er trygt og uten økonomiske overraskelser. Her er den endelige veikartet for å erverve din eiendom i Torremolinos.
1. Økonomisk planlegging og realistisk budsjett
Før du besøker leiligheter i La Carihuela eller villaer i El Pinillo, må du definere din investeringskapasitet. I Andalucía ligger tilleggskostnadene ved kjøp vanligvis mellom 10 % og 12 % av salgsprisen.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): For tiden 7 % i Andalucía (med reduserte satser for bestemte grupper).
Notar- og tinglysningskostnader: Gebyrer regulert ved lov.
Forvaltningskostnader og juridiske honorarer: Avgjørende for gjennomgang av heftelser.
2. Juridiske krav for utlendinger
Hvis du ikke er bosatt i Spania, er det første administrative trinnet obligatorisk:
Erverv av NIE (Número de Identidad de Extranjero): Nødvendig for alle økonomiske transaksjoner.
Åpning av bankkonto i Spania: For å effektivisere betaling av skatter og forsyninger.
3. Søk og "due diligence" i Torremolinos
Når eiendommen er valgt, utfører vårt juridiske team en teknisk og juridisk revisjon for å sikre at boligen er "ren":
Nota Simple fra tinglysingsregisteret: For å verifisere eierskap og eventuelle heftelser eller pant.
IBI og fellesskapsavgifter: Bekreft at selger er oppdatert med betalingene.
Energiattest: Obligatorisk for å formalisere salget.
Første innflyttingslisens (LPO): Viktig hvis du har til hensikt å bruke boligen til ferieutleie på Costa del Sol.
4. Arras-kontrakten: Sikring av transaksjonen
Contrato de Arras Penitenciales er dokumentet som formaliserer reserveringen. Vanligvis betales 10 % av eiendommens verdi.
Viktig merknad: Hvis kjøper trekker seg, mister han/henne depositumet; hvis selger trekker seg, må selger tilbakebetale det dobbelte av mottatt beløp.
5. Signering av skjøte foran notarius
Prosessen avsluttes i en notar i Torremolinos eller Málaga by. Ved denne handlingen:
Notaren bekrefter lovligheten av transaksjonen.
Det endelige oppgjøret gjennomføres (vanligvis med navngitte banktsjekker).
Nøklene overleveres.
6. Etter salg: Tinglysning og forsyninger
Etter signering, ikke glem å:
Betale ITP innen maksimalt 30 dager.
Tinglyse eiendommen i Registro de la Propiedad de Torremolinos.
Endre eierskap for vann, strøm og fellesskapstjenester.
Ønsker du å kjøpe i Torremolinos med full trygghet?
Hos Pineapple Homes leter vi ikke bare etter eiendommer; vi administrerer din trygghet. Vi kjenner hvert nabolag og alle lokale forskrifter slik at du bare trenger å bekymre deg for å nyte solen.
Kontakt våre eksperter i Pineapple Homes så tar vi det første steget sammen.
