Hvad er de bedste råd, når du vil købe en bolig i Málaga?

Banken har sagt ja. Du har i ugevis kigget på boligportaler, gemt favoritter og forestillet dig, hvor sofaen skal stå. Men mellem begejstringen og nøglerne ligger der en vej fyldt med tal, som ingen har fortalt dig om, besøg der ændrer alt, og papirarbejde, der ikke kan vente til den sidste dag.

At købe et hus i Málaga er ikke svært, hvis du ved, hvor du skal sætte foden. Det er nemt at komme galt af sted, hvis du improviserer. Denne guide samler det, vi virkelig ønsker, nogen havde fortalt os, før vi skrev under på vores første boliglån.

Beregn dit reelle budget: boligen koster mere end der står i annoncen

Salgssummen er kun begyndelsen. I Andalusien lægger købsomkostningerne sig oveni med mellem et ekstra 10% og 12% af boligens pris. Hvis du ikke tager dem med fra start, falder din beregning til jorden, før du overhovedet er gået i gang.

Det her kommer du til at betale, ja eller ja:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): i Andalusien er det 8% for brugte boliger. Det er den største post. For et hus til 200.000 €, taler vi om 16.000 €, som du skal have sparet op.

• Tinglysning/Notar: mellem 600 € og 1.200 € afhængigt af dokumentets kompleksitet og ejendommens pris.

• Ejendomsregisteret (Registro de la Propiedad): yderligere 400 € til 800 € for at få boligen indskrevet på dit navn.

• Advokat-/administrationshjælp (gestoría): mellem 300 € og 600 €. Du kan gøre det uden en gestor, men når man har Skat (Hacienda) med i billedet, kan besparelsen næsten aldrig svare sig.

• Vurdering (tasación): hvis du tager et lån, kræver banken en vurdering. Mellem 300 € og 600 €.

Lommereglen: gang salgssummen med 1,12. Har du ikke beløbet til rådighed, når du lægger dine opsparinger sammen med det, banken låner dig, så er du nødt til at justere budgettet ned.

Vælg det rigtige område: fem gader kan ændre alt i Málaga

Málaga er ikke en stor by, men en by med kontraster. Hvert kvarter har sit eget tempo, sin egen larm, sin egen pris og sin egen type køber.

Centrum

At bo, hvor alt sker. Gågader, terrasser, den romerske teater kun ti minutters gang væk. Boligerne er ofte gamle, mange uden elevator eller garage, men til gengæld får du en bylivsstemning, man bliver grebet af. Perfekt, hvis du ikke har bil, eller hvis du ikke har noget imod at parkere ude i udkanten. Priserne pr. kvadratmeter er byens højeste.

Málaga Este (El Limonar, La Malagueta, Cerrado de Calderón)

Den mest eftertragtede kystfacade. Fra La Malagueta med sin promenademole og boligblokke fra 1970’erne med udsigt til Middelhavet, og videre til El Limonar og Cerrado de Calderón, hvor grønt får asfalten til at trække sig tilbage. Området er favorit hos familier med højt budget og internationale købere, der vil have livskvalitet uden at flytte sig fra centrum.

Pedregalejo og El Palo

Fiskerbyens sjæl, som Málaga nægtede at miste. Små lave huse, barer med grillspyd på stranden, naboer der kender hinanden ved fornavn. Pedregalejo er mere boheme; El Palo holder en mere autentisk og familievenlig stemning. Boligerne er mere overkommelige end i Málaga Este, selvom priserne er steget kraftigt.

Teatinos

Kvarteret, der har vokset sig mest i løbet af det seneste årti. Universitetsområde med moderne bygninger, gode forbindelser og en ung køberprofil: førstegangsboliger, par der flytter hjemmefra, investorer. Boligerne er nyere, der er garage og grønne områder. Hvis din prioritet er forholdet mellem kvalitet og pris, så er Teatinos et kvarter, man bør besøge i god tid.

Carretera de Cádiz

Den store, der først nu er ved at vågne op. Traditionelt et arbejderkvarter, men i dag et af de områder med størst potentiale for værdistigning takket være metroen og nye udviklinger. Priserne ligger mærkbart lavere end i resten af byen. Playa de la Misericordia ligger lige om hjørnet.

Besøg området på tre forskellige tidspunkter, før du beslutter dig

En perfekt lejlighed en tirsdag kl. 12 kan være en fælde en lørdag kl. 23. Larmen, trafikken, naboerne, lyset: alt ændrer sig alt efter tidspunktet.

• En hverdagsmorgen: så ser du det virkelige røre: vareudbringning, skoler, trafikken ind mod byen.

• En lørdag eftermiddag/aften: du finder ud af, om gaden er fuld af barer, om der er “flaske-fester” (botellón), og om naboen øver med trommer/på batteri.

• En søndag tidligt: byen står stille. Du hører det, der reelt larmer (eller ikke larmer).

Tjek byrderne, før du forhandler en eneste euro

Den enkle ejendomsattest (nota simple registral) er boligens lægejournal. Den koster omkring 10 € i Ejendomsregisteret og fortæller dig, hvem den reelle ejer er, om der er verserende realkreditlån, udlæg/udmøntninger, servitutter eller lejere med forkøbsret. Du skal bede om den, før du giver nogen form for udbetaling eller håndpenge.

Lad være med at ignorere energimærket

I Andalusien er solen gratis i otte måneder om året. Men juli og august bliver regnet som elforbrug, hvis boligen ikke er ordentligt klargjort. Energimærket fortæller dig, hvad det koster at holde huset varmt om vinteren og køligt om sommeren.

Bestil en uafhængig vurdering

Den vurdering, banken betaler for, bruges til at gøre banken tryg—ikke til at du kan vide, hvad boligen reelt er værd. Hvis du vil have et objektivt tal, inden du forhandler, så bestil din egen vurdering hos et godkendt vurderingsfirma. Det koster mellem 300 € og 500 €.

Underskriv intet uden uafhængig juridisk rådgivning

Notaren bevidner, at du skriver under. Den rådgiver dig ikke om, hvorvidt kontrakten er god eller dårlig for dig. Til det har du brug for en advokat eller en betroet ejendomskonsulent, der gennemgår hver eneste klausul, før du skriver under.

Køberens tjekliste: de 10 bud, før du skriver under

1. Samlet budget beregnet med faktoren 1,12 oveni salgssummen.

2. Boliglån forhåndsgodkendt af banken.

3. Nota simple registral (den enkle ejendomsattest) indhentet og gennemgået.

4. Gæld til ejerforeningen bekræftet som værende ajour.

5. Energimærket i hånden.

6. Området besøgt i mindst tre forskellige tidsintervaller.

7. Uafhængig vurdering bestilt.

8. Købsaftale med håndpenge (arras) gennemgået af en juridisk rådgiver.

9. Skøde i orden: m², skel og tilhørende arealer/ekstratilbehør.

10. Fastsat underskriftsdato, og købsomkostningerne hensat.

I Pineapple Homes har vi i årevis hjulpet købere som dig gennem ejendomsmarkedet i Málaga. Vi kender hvert kvarter, hver procedure og hver genvej, man med fordel kan tage. Hvis du leder efter en bolig i Malaga by, eller hvis du bare vil have sparring, før du tager første skridt, så er vi meget glade for at høre fra dig uden forpligtelser.